# Square Frédéric Mistral, 49100 Angers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.48862, -0.57902 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49007_3225.

## La parcelle

- Parcelle : HR 102
- Contenance : 484 m²
- Identifiant : 49007000HR0102
- Feuille : 000 HR 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 2,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 631 kWh par an, pour 1 511 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire, du PLUi Angers Loire Metropole, en vigueur depuis le 13/02/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Plan des hauteurs

### Informations (4)

- Retrait gonflement des argiles
- Réseau de chaleur urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone de contraintes techniques autour de la tranchée couverte (Bande de 600 m)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/03/2022 ; vente ; 45 Sq Frederic Mistral ; Maison ; 345 000 € ; 120 m² bâtis, 472 m² de terrain, 2 875 €/m²
- 25/08/2021 ; vente ; 18 Sq Frederic Mistral ; Maison ; 540 000 € ; 130 m² bâtis, 452 m² de terrain, 4 154 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 15/06/2026 ; 24 Square Frédéric Mistral 49100 Angers ; maison, 129 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B
- 08/11/2021 ; 45 Square Frédéric Mistral 49100 Angers ; maison, 115 m², construit en 1989 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique René Gasnier (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 100, dont ASSOCIATION ABRI DE LA PROVIDENCE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/398520775) ; EXALTIO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/929006872) ; SCI APOTECK (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/344971163) ; ISIOPE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/853802288) ; SCI A22.IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879571750) ; RESTE AU THEATRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/789918216)
- Voies voisines : Rue Frédéric Mistral (44 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-frederic-mistral-3224.md ; Rue Jean Giono (62 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-jean-giono-3575.md ; Rue Alphonse Daudet (63 m) https://aucadastre.fr/angers-49007/rue-alphonse-daudet-0164.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angers-49007/square-frederic-mistral-3225
La commune : https://aucadastre.fr/angers-49007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49007_3225