# Chemin de rochebrun, 49440 Angrie : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.56997, -0.97574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49008_0053.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 621 kWh par an, pour 1 504 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb, secteur urbain des centres-villes/centres-bourgs (hors centre-ville de segré), du PLUi Anjou Bleu Communaute, en vigueur depuis le 24/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Périmètre de droit de préemption urbain au bénéfice de la commune
- Zonage d'assainissement collectif

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 72 de la commune

- 03/10/2024 ; permis de construire 04900824N0009 ; Chemin de Rochebrun ; parcelles AA 16, AA 17 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 308 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/angrie-49008/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 08/08/2025 ; vente ; 3 Che de Rochebrun ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 94 m² bâtis, 4 975 m² de terrain
- 14/03/2025 ; vente ; 18 Che de Rochebrun ; Dépendance, Maison ; 200 000 € ; 256 m² bâtis, 3 693 m² de terrain
- 04/11/2024 ; vente ; Che de Rochebrun ; jardins ; 9 240 € ; 308 m² de terrain
- 24/11/2023 ; vente ; Che de Rochebrun ; jardins ; 1 000 € ; 145 m² de terrain
- 24/05/2022 ; vente ; Che de Rochebrun ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 250 000 € ; 169 m² bâtis, 3 536 m² de terrain
- 10/09/2021 ; vente ; Che de Rochebrun ; Maison ; 128 000 € ; 82 m² bâtis, 250 m² de terrain, 1 561 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; Che de Rochebrun ; Dépendance ; 3 108 € ; 111 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 08/04/2025 ; 3 Chemin de rochebrun 49440 Angrie ; maison, 94 m² ; énergie F, climat F
- 19/10/2024 ; 18 Chemin de rochebrun 49440 Angrie ; maison, 127 m² ; énergie C, climat A
- 19/04/2023 ; 20 Chemin de rochebrun 49440 Angrie ; maison, 123,2 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 16/05/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Le Petit Anjou (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 56, dont COMMUNE D'ANGRIE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214900086) ; OGEC DE L ECOLE PRIVEE MIXTE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/320529662) ; SAB'BOBINE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/978697548) ; LA CUVEE DES VENTS D'ANGES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/900147745) ; UNION NATIONALE DES COMBATTANTS D'ANGRIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/879415701) ; CTRE COM ACTION SOCIALE D'ANGRIE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/264903626)
- Voies voisines : Rue de bellevue (40 m) https://aucadastre.fr/angrie-49008/rue-de-bellevue-0005.md ; Rue de la mine d’or (72 m) https://aucadastre.fr/angrie-49008/rue-de-la-mine-d-or-0040.md ; Rue saint-pierre (83 m) https://aucadastre.fr/angrie-49008/rue-saint-pierre-0058.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/angrie-49008/chemin-de-rochebrun-0053
La commune : https://aucadastre.fr/angrie-49008.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49008_0053