# Allée Frédéric Back, 74960 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.90729, 6.10313 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_3029.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 439,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 769 kWh par an, pour 1 583 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur

### Informations (8)

- Zone aléas argile moyen
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteurs d'information sur les sols
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 13/02/2024 ; vente ; 3 All Frederic Back ; Appartement ; 554 310 € ; 96 m² bâtis, 5 774 €/m²
- 24/08/2023 ; vente ; 1 All Frederic Back ; Appartement ; 359 500 € ; 68 m² bâtis, 5 287 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 1 All Frederic Back ; Appartement ; 631 430 € ; 88 m² bâtis, 7 175 €/m²
- 12/08/2021 ; vente ; 1 All Frederic Back ; Appartement ; 342 450 € ; 68 m² bâtis, 5 036 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 04/08/2026 ; 1 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 47,5 m², construit en 2017 ; énergie B, climat B
- 15/07/2026 ; 3 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 66,2 m², construit en 2017 ; énergie B, climat B
- 30/01/2026 ; 3 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 66,5 m² ; énergie B, climat A
- 22/12/2025 ; 1 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 47,3 m², construit en 2017 ; énergie C, climat B
- 29/09/2025 ; 1 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 67 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 03/11/2023 ; 3 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 96,8 m², construit en 2017 ; énergie B, climat B
- 04/10/2023 ; 1 Allée Frédéric Back 74960 Annecy ; appartement, 67,2 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 16/05/2023 ; 1 Allée frederic back 74600 Annecy ; appartement, 68,2 m², construit en 2017 ; énergie B, climat B
- 29/03/2023 ; 3 Allée frederic back 74600 Annecy ; appartement, 89,3 m² ; énergie B, climat B
- 22/12/2022 ; 1 Allée frederic back 74600 Annecy ; appartement, 67,1 m², construit en 2014 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 8 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 17 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY (Ecole) ; Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY (Ecole) ; Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY (Ecole, ULIS) ; Ecole secondaire privée d'Annecy Academy (Collège, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 507, dont OFFICE CENTRAL DE LA COOPERATION ECOLE (OCCE) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/352193007) ; VIVAUTO PLVL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/478622905) ; COMMUNE D'ANNECY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200063402) ; FREE PRO (JAGUAR NETWORK) (FP) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/439099656) ; SOLAIRE DES ALPES (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/510425838) ; LA CORDEE SAS (LA CORDEE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/535113062)
- Voies voisines : Promenade Georges Méliès (33 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/promenade-georges-melies-3026.md ; Rue des Passerelles (51 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-des-passerelles-3028.md ; Esplanade Augustin Aussedat (60 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/esplanade-augustin-aussedat-3027.md ; Parc des Papeteries (Cran-Gevrier) (85 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/parc-des-papeteries-cran-gevrier-3000.md ; Chemin des Berges (86 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/chemin-des-berges-3025.md ; Avenue de la République (99 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/avenue-de-la-republique-2940.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/allee-frederic-back-3029
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_3029