# Chemin des Devants, 74370 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.95936, 6.11574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_3142.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 588,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 854 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone aléas argile moyen
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 754 de la commune

- 26/08/2021 ; déclaration préalable 0740102100719 ; 233 Chemin des Devants ; parcelle AB 104 ; 14 m² ; terrain 2 822 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 28/05/2025 ; vente ; Che des Devants ; Maison, Dépendance ; 905 000 € ; 278 m² bâtis, 8 461 m² de terrain
- 03/02/2025 ; vente ; Che des Devants ; Maison, Dépendance ; 1 470 800 € ; 382 m² bâtis, 6 488 m² de terrain
- 27/10/2022 ; vente ; Che des Devants ; sols ; 5 250 € ; 105 m² de terrain
- 23/08/2022 ; vente ; Che des Devants ; Maison ; 1 235 000 € ; 360 m² bâtis, 7 700 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 11/05/2025 ; 58 Chemin des Devants 74600 Annecy ; maison, 110 m², construit en 1966 ; énergie F, climat F
- 16/01/2025 ; 197 Chemin des Devants 74600 Annecy ; maison, 257,4 m², construit en 1978 ; énergie E, climat E
- 01/08/2024 ; 233 Chemin des Devants 74600 Annecy ; maison, 340,8 m² ; énergie C, climat C
- 14/02/2024 ; 392 Chemin des Devants 74600 Annecy ; maison, 286,4 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 09/06/2023 ; 552 Chemin des devants 74600 Annecy ; maison, 116 m² ; énergie E, climat E
- 08/03/2022 ; 618 Chemin des Devants 74600 Annecy ; maison, 258,8 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 44, dont LHL INVEST (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/880882592) ; GEPHI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502792591) ; LA FERME D'AIMEE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/106672520) ; SCI TY-GOZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/382617397) ; 2 HECTARES 7 (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/104586805) ; TAGADAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/889923207)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/chemin-des-devants-3142
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_3142