# Impasse des Cèdres, 74600 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.88399, 6.09456 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_3232.

## La parcelle

- Parcelle : 268 AO 152 (la plus proche : le point est sur la voie, à 24 m)
- Contenance : 870 m²
- Identifiant : 74010268AO0152
- Feuille : 268 AO 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 6,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 547,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 635 kWh par an, pour 1 531 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucm, zone ucm à dominante d'habitat individuel peu dense, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Hauteur
- Aspect extérieur

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 04/04/2025 ; 6 Impasse des Cèdres 74600 Annecy ; maison, 67,1 m², construit en 1974 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 11 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Le Semnoz (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY (Ecole) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 81, dont GROUPEMENT PROPRIETES CAISSE DEPOTS CNP (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/323328153) ; SCI LES BOURALES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/349128637) ; L'ENTOURLOOP (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/917470817) ; CONCELIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/520901554) ; BEAUREGARD 1647 (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/884707340) ; SCI ROCHLAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/109171447)
- Voies voisines : Avenue Jean Clerc (58 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/avenue-jean-clerc-3303.md ; Rue de l'Angoulême (89 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-de-l-angouleme-3210.md ; Rue du Plein Soleil (89 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-plein-soleil-3350.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-des-cedres-3232
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_3232