# Impasse des Vignes, 74940 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92520, 6.13435 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_2780.

## La parcelle

- Parcelle : 011 AH 408
- Contenance : 557 m²
- Identifiant : 74010011AH0408
- Feuille : 011 AH 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 5,3 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 500,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 775 kWh par an, pour 1 588 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucm, zone ucm à dominante d'habitat individuel peu dense, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Hauteur
- Aspect extérieur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/03/2022 ; vente ; 1 Imp des Vignes ; Dépendance, Appartement ; 765 000 € ; 65 m² bâtis, 11 769 €/m²
- 28/12/2021 ; vente ; 1 Imp des Vignes ; Dépendance, Appartement ; 434 000 € ; 65 m² bâtis, 6 677 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 01/02/2024 ; 5 Impasse des Vignes 74940 Annecy ; appartement, 46,3 m², construit en 1950 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Evire (Collège, ULIS) ; Institut médico éducatif Henri Wallon Annecy-Le-Vieux ANNECY (Médico-social) ; Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux (Autre, privé, internat) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 77, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; LARGER THAN LIFE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/849517040) ; ADBC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/788688638) ; KAP LA HAUT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/107734170) ; SPELEO-CLUB D'ANNECY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/447899626) ; PATRIM @ NOT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/487872772)
- Voies voisines : Impasse Louise et Colette Periès (20 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-louise-et-colette-peries-kj1hue.md ; Impasse Babylass (25 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-babylass-2581.md ; Route de Pringy (52 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/route-de-pringy-1995.md ; Impasse de la Varde (55 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-de-la-varde-2772.md ; Allée du Clos Valentin (81 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/allee-du-clos-valentin-2819.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-des-vignes-2780
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_2780