# Impasse du Bocage, 74940 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91108, 6.14310 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_2591.

## La parcelle

- Parcelle : 011 AN 494
- Contenance : 7 221 m²
- Identifiant : 74010011AN0494
- Feuille : 011 AN 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 1,3 m de haut, 4 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 451,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 775 kWh par an, pour 1 585 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Secteur dans lequel toutes les constructions nouvelles de logements sont à usage exclusif de résidence principale
- Aspect extérieur
- Stationnement

### Informations (6)

- Zone aléas argile moyen
- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 18/12/2025 ; vente ; 1 Imp du Bocage ; Dépendance ; 51 000 €
- 30/08/2024 ; vente ; 1 Imp du Bocage ; Appartement, Dépendance ; 290 000 € ; 57 m² bâtis, 5 088 €/m²
- 10/08/2023 ; vente ; 3 Imp du Bocage ; Dépendance, Appartement ; 267 000 € ; 45 m² bâtis, 5 933 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 1 Imp du Bocage ; Dépendance ; 45 000 €
- 28/09/2022 ; vente ; 6 Imp du Bocage ; Appartement, Dépendance ; 270 500 € ; 40 m² bâtis, 6 763 €/m²
- 15/06/2022 ; vente ; 1 Imp du Bocage ; Dépendance ; 47 000 €
- 24/01/2022 ; vente ; 2 Imp du Bocage ; Appartement, Dépendance ; 510 000 € ; 100 m² bâtis, 5 100 €/m²
- 24/01/2022 ; vente ; 1 Imp du Bocage ; Dépendance ; 38 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/05/2026 ; 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 41,2 m², construit en 1965 ; énergie E, climat E
- 13/04/2026 ; 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 41,2 m², construit en 1965 ; énergie F, climat E
- 10/01/2026 ; 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 42,1 m² ; énergie G, climat F
- 20/12/2025 ; 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 67,9 m² ; énergie D, climat D
- 09/10/2025 ; 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 85,7 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E
- 09/10/2025 ; 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 85,7 m², construit en 1967 ; énergie E, climat E
- 23/04/2025 ; 5 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 64,8 m², construit en 1967 ; énergie F, climat F
- 16/10/2024 ; 5 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 67 m² ; énergie E, climat E
- 09/09/2024 ; 2 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 86 m², construit en 1966 ; énergie D, climat D
- 16/05/2024 ; 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 57,7 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 26/03/2024 ; 1 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 57,7 m², construit en 1970 ; énergie F, climat F
- 05/01/2024 ; 6 Impasse du Bocage 74940 Annecy ; appartement, 39,4 m², construit en 1966 ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : EBIHS (Collège, privé, sans cantine) ; Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY (Ecole) ; Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 582, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE RHONE ALPES (CERA(CAISSE EPARGNE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/384006029) ; CRCAM DES SAVOIE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/302958491) ; OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L ECOLE (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775689078)
- Voies voisines : Rue de l'Aurore (35 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-de-l-aurore-2579.md ; Passage du Vert Pré (44 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/passage-du-vert-pre-2777.md ; Rue des Pommaries (61 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-des-pommaries-2730.md ; Passage Clair Matin (82 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/passage-clair-matin-njc36m.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-du-bocage-2591
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_2591