# Impasse Jacques Vellut, 74960 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91340, 6.08688 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_3108.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 445,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 708 kWh par an, pour 1 568 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Stationnement
- Aspect extérieur

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Zone aléas argile moyen
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 754 de la commune

- 03/04/2026 ; déclaration préalable 0740102600242 ; 6 Impasse Jacques Vellut ; parcelle AK 182 ; terrain 1 587 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/11/2025 ; vente ; 6 Imp Jacques Vellut ; Dépendance ; 6 000 €
- 20/10/2023 ; vente ; 6 Imp Jacques Vellut ; Appartement, Dépendance ; 258 400 € ; 55 m² bâtis, 4 698 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 16/06/2026 ; 3 Impasse Jacques Vellut 74960 Annecy ; appartement, 145,8 m² ; énergie F, climat C
- 29/09/2025 ; 6 Impasse Jacques Vellut 74960 Annecy ; appartement, 12,3 m², construit en 2003 ; énergie D, climat B
- 16/01/2023 ; 6 Impasse jacques vellut 74600 Annecy ; appartement, 55,3 m², construit en 2004 ; énergie C, climat B
- 16/01/2023 ; 6 Impasse jacques vellut 74600 Annecy ; appartement, 55,3 m², construit en 2004 ; énergie C, climat B
- 16/01/2023 ; 6 Impasse jacques vellut 74600 Annecy ; appartement, 55,3 m², construit en 2004 ; énergie C, climat B
- 02/01/2023 ; 6 Impasse jacques vellut 74600 Annecy ; appartement, 15,9 m² ; énergie C, climat A
- 23/12/2022 ; 6 Impasse jacques vellut 74600 Annecy ; appartement, 54,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY (Ecole)
- Voies voisines : Rue du Calvi (49 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-calvi-3039.md ; Rue Chante Bise (67 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-chante-bise-3042.md ; Route de Cotfa (74 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/route-de-cotfa-3047.md ; Impasse des Oliviers (98 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-des-oliviers-3104.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-jacques-vellut-3108
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_3108