# Passage d'Étercy, 74000 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.90486, 6.11392 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_0800.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 450 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 790 kWh par an, pour 1 591 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Hauteur
- Aspect extérieur
- Stationnement

### Informations (6)

- Zone aléas argile moyen
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 22/12/2025 ; vente ; 7 Pas D Etercy ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 205 000 € ; 44 m² bâtis
- 26/11/2025 ; vente ; 7 Pas D Etercy ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 45 000 € ; 1 m² bâtis, 45 000 €/m²
- 25/11/2025 ; vente ; 7 Pas D Etercy ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 35 000 € ; 1 m² bâtis, 35 000 €/m²
- 22/08/2025 ; vente ; 12 Pas D Etercy ; Dépendance, Appartement ; 406 150 € ; 92 m² bâtis
- 14/03/2025 ; vente ; 7 Pas D Etercy ; Dépendance, Appartement ; 382 000 € ; 97 m² bâtis, 3 938 €/m²
- 27/02/2025 ; vente ; 7 Pas D Etercy ; Appartement, Dépendance ; 244 000 € ; 56 m² bâtis, 4 357 €/m²
- 05/05/2022 ; vente ; 9 Pas D Etercy ; Dépendance, Appartement ; 218 880 € ; 57 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 17/07/2026 ; 9 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 48,2 m² ; énergie D, climat B
- 02/07/2026 ; 9 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 49,7 m² ; énergie G, climat C
- 03/06/2026 ; 7 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 45,2 m² ; énergie E, climat B
- 03/06/2026 ; 7 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 33,9 m² ; énergie E, climat B
- 08/01/2026 ; 5 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; maison, 108,7 m² ; énergie F, climat E
- 27/02/2025 ; 9 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 50,2 m², construit en 1948 ; énergie G, climat C
- 17/02/2025 ; 12 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 91,7 m², construit en 1955 ; énergie D, climat D
- 27/11/2024 ; 12 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 91,7 m², construit en 1955 ; énergie E, climat E
- 21/11/2024 ; 9 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 50,7 m² ; énergie G, climat C
- 05/09/2024 ; 2 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 42,5 m² ; énergie E, climat E
- 18/07/2024 ; 7 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 44,2 m² ; énergie D, climat B
- 18/07/2024 ; 7 Passage d'Étercy 74000 Annecy ; appartement, 34,1 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 40 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue Flora Saulnier (52 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-flora-saulnier-6k6dkm.md ; Avenue des Hirondelles (85 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/avenue-des-hirondelles-1200.md ; Rue du Canal (99 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-canal-0420.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/passage-d-etercy-0800
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_0800