# Rue André Ampère, 74600 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.88709, 6.07636 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_3209.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 531,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 644 kWh par an, pour 1 535 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uem2, zone uem2 à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique avec possibilités de bureaux, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur
- Aspect extérieur
- Stationnement

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 754 de la commune

- 05/08/2019 ; permis de construire 0740101900099 ; 6 Rue Andre Ampere ; parcelle AB 128 ; 114 m² ; terrain 2 029 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 19/05/2025 ; vente ; 2 Rue Andre Ampere ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 150 000 € ; 580 m² bâtis, 5 181 m² de terrain
- 28/08/2024 ; vente ; 7 Rue Andre Ampere ; Dépendance, Appartement ; 260 000 € ; 69 m² bâtis, 3 768 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 7 Rue Andre Ampere ; Dépendance, Appartement ; 408 220 € ; 114 m² bâtis, 3 581 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 6 Rue Andre Ampere ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 927 000 € ; 1 234 m² bâtis, 12 174 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; 7 Rue Andre Ampere ; Appartement ; 214 000 € ; 69 m² bâtis, 3 101 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 01/09/2025 ; 7 Rue André Ampère 74600 Annecy ; appartement, 132 m², construit en 1987 ; énergie E, climat C
- 11/03/2025 ; 2 Rue André Ampère 74600 Annecy ; appartement, 164,3 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 06/07/2023 ; 7 Rue andré ampère 74600 Annecy ; appartement, 70,1 m², construit en 1988 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 312, dont KPARK (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401375316) ; PHARMA DOM (ORKYN') (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/324501006) ; VITALAIRE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/425039773) ; PARCOURS (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/399399484) ; HORIS (HMI) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/378186787) ; XP FRANCE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/562081984)
- Voies voisines : Chemin du Crêt Pessey (53 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/chemin-du-cret-pessey-3262.md ; Chemin de la Croix (72 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/chemin-de-la-croix-2875.md ; Route des Creuses (93 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/route-des-creuses-2873.md ; Allée de la Brire (97 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/allee-de-la-brire-3443.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-andre-ampere-3209
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_3209