# Rue des Coussinets, 74000 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.89265, 6.11911 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_0653.

## La parcelle

- Parcelle : CZ 187
- Contenance : 1 427 m²
- Identifiant : 74010000CZ0187
- Feuille : 000 CZ 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 15,2 m de haut, 7 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 448,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 646 kWh par an, pour 1 535 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Hauteur
- Aspect extérieur
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (8)

- Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 30/09/2025 ; vente ; 3 Rue des Coussinets ; Dépendance, Appartement ; 268 000 € ; 57 m² bâtis
- 22/05/2025 ; vente ; 3 Rue des Coussinets ; Appartement, Dépendance ; 336 100 € ; 57 m² bâtis
- 19/12/2024 ; vente ; 3 Rue des Coussinets ; Dépendance, Appartement ; 100 000 € ; 114 m² bâtis
- 18/12/2023 ; vente ; 5 Rue des Coussinets ; Dépendance ; 38 000 €
- 01/08/2023 ; vente ; 5 Rue des Coussinets ; Dépendance, Appartement ; 322 250 € ; 76 m² bâtis, 4 240 €/m²
- 14/02/2023 ; vente ; 3 Rue des Coussinets ; Dépendance, Appartement ; 460 000 € ; 85 m² bâtis, 5 412 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; 5 Rue des Coussinets ; Dépendance, Appartement ; 217 550 € ; 53 m² bâtis
- 13/08/2021 ; vente ; 3 Rue des Coussinets ; Dépendance ; 40 000 €
- 15/06/2021 ; vente ; 5 Rue des Coussinets ; Appartement, Dépendance ; 318 000 € ; 68 m² bâtis
- 29/01/2021 ; vente ; 5 Rue des Coussinets ; Appartement, Dépendance ; 238 000 € ; 53 m² bâtis, 4 491 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; immeuble, construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 14/08/2026 ; 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 55 m² ; énergie C, climat C
- 28/04/2025 ; 3 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 57 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D
- 06/04/2025 ; 3 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 58,2 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 10/02/2025 ; 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 80,5 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 06/01/2025 ; 3 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 75 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 29/08/2024 ; 5 Rue des Coussinets 74000 Annecy ; appartement, 75 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 30/06/2023 ; 3 Rue des coussinets 74000 Annecy ; appartement, 57,9 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 01/02/2023 ; 5 Rue des coussinets 74000 Annecy ; appartement, 54,7 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C
- 30/01/2023 ; 7 Rue des coussinets 74000 Annecy ; appartement, 82 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 30/01/2023 ; 7 Rue des coussinets 74000 Annecy ; appartement, 68,7 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B
- 30/01/2023 ; 7 Rue des coussinets 74000 Annecy ; appartement, 82 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 57 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé Saint-Michel (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire privée La Vertu (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire publique La Prairie ANNECY (Ecole) ; Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée général et technologique privé Saint-Michel (Lycée, privé, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 681, dont SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; COMMUNE D'ANNECY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200063402) ; TOTALENERGIES PROXI SUD EST (T-PSE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/554500199) ; DIRECTION INTERREGIONALE DES SERVICES PENITENTIAIRES LYON - CENTRE-EST (DISP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/176901205) ; CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/200063410) ; MASER ENGINEERING (MASER) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/732050026)
- Voies voisines : Avenue de Loverchy (41 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/avenue-de-loverchy-1500.md ; Chemin de la Prairie (52 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/chemin-de-la-prairie-1950.md ; Rue de la Cité (73 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-de-la-cite-0570.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-des-coussinets-0653
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_0653