# Rue du Commandant Charcot, 74940 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.90761, 6.14855 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_2633.

## La parcelle

- Parcelle : 011 AP 101 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 525 m²
- Identifiant : 74010011AP0101
- Feuille : 011 AP 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 6,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 448,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 762 kWh par an, pour 1 580 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucm, zone ucm à dominante d'habitat individuel peu dense, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur
- Aspect extérieur
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (6)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone aléas argile moyen
- Espaces proches des rives
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 754 de la commune

- 15/05/2023 ; permis de construire 0740102300029 ; 10 Rue du Commandant Charcot ; parcelle AP 99 ; 1 logement, 201 m² ; terrain 558 m² ; autorisé
- 11/05/2023 ; permis de construire 0740102300008 ; 14 Rue du Commandant Charcot ; parcelle AP 1 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 663 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 19/07/2024 ; vente ; 4 Rue du Commandant Charcot ; Maison, Dépendance ; 1 480 000 € ; 123 m² bâtis, 758 m² de terrain, 12 033 €/m²
- 21/12/2023 ; vente ; 9 Rue du Commandant Charcot ; Dépendance, Appartement ; 1 151 950 € ; 111 m² bâtis, 10 378 €/m²
- 08/08/2022 ; vente ; 8 Rue du Commandant Charcot ; Dépendance, Appartement ; 1 537 000 € ; 115 m² bâtis, 2 535 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 8 Rue du Commandant Charcot ; Dépendance, Appartement ; 1 650 000 € ; 115 m² bâtis, 3 651 m² de terrain
- 29/09/2021 ; vente ; 9 Rue du Commandant Charcot ; Dépendance, Appartement ; 635 000 € ; 74 m² bâtis, 8 581 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 8 Rue du Commandant Charcot ; Dépendance, Appartement ; 1 400 000 € ; 115 m² bâtis, 3 651 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 28/04/2026 ; 3 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 40,6 m² ; énergie F, climat C
- 27/04/2026 ; 3 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 40,6 m² ; énergie B, climat A
- 22/01/2026 ; 6 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; maison, 221,3 m², construit en 1942 ; énergie D, climat D
- 22/09/2025 ; 3 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 77,4 m² ; énergie E, climat D
- 31/03/2025 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 41,8 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 31/03/2025 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 34,7 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 31/03/2025 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 67,4 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 31/03/2025 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 55,6 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 21/06/2024 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 74 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 13/03/2024 ; 9 Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; appartement, 96,4 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 26/01/2024 ; Rue du Commandant Charcot 74940 Annecy ; maison, 121,3 m², construit en 1939 ; énergie F, climat F
- 07/07/2023 ; 9 Rue du commandant charcot 74940 Annecy ; appartement, 111,2 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY (Ecole) ; Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 448, dont COMMUNE D'ANNECY (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200063402) ; REGICOM (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/316811876) ; INDIVISION SEAUVY-PELUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900377227) ; SARL PVG (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/343377990) ; LES CHALETS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/308340447) ; VESPER (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/809250459)
- Voies voisines : Rue du Pré d'Avril (66 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-pre-d-avril-2733.md ; Rue Centrale (73 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-centrale-2608.md ; Impasse des Grèbes (94 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/impasse-des-grebes-2668.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-commandant-charcot-2633
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_2633