# Rue du Levray, 74960 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (25 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.89202, 6.08378 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_2902.

## La parcelle

- Parcelle : 093 AH 288
- Contenance : 1 345 m²
- Identifiant : 74010093AH0288
- Feuille : 093 AH 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 508 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 645 kWh par an, pour 1 535 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur
- Aspect extérieur
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (6)

- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 1 754 de la commune

- 10/03/2026 ; déclaration préalable 0740102501169 ; 16 Rue du Levray ; parcelle AH 286 ; 1 logement ; terrain 850 m² ; autorisé ; UMULU INVEST
- 02/12/2025 ; permis de démolir 0740102500016 ; 16 Rue du Levray ; parcelle AH 286 ; terrain 850 m² ; autorisé ; UMULU INVEST
- 04/06/2024 ; déclaration préalable 0740102400383 ; 6 Rue du Levray ; parcelle AH 247 ; 20 m² ; terrain 3 844 m² ; autorisé ; KEYHO
- 14/12/2023 ; permis de construire 0740102300140 ; 16 Rue du Levray ; parcelle AH 287 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 874 m² ; commencé
- 20/04/2021 ; permis de construire 0740102100050 ; Rue du Levray ; parcelle AH 186 ; 2 logements, 244 m² ; terrain 1 000 m² ; commencé ; B&B IMMOBILIER
- 29/06/2020 ; permis de construire 0740102000048 ; 8 Rue du Levray ; parcelle AH 227 ; 2 548 m² ; terrain 17 792 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 28/04/2023 ; vente ; 17 Rue du Levray ; Appartement ; 220 000 € ; 63 m² bâtis, 3 492 €/m²
- 05/07/2022 ; vente ; 16 Rue du Levray ; Maison, Appartement ; 430 000 € ; 100 m² bâtis, 1 700 m² de terrain
- 10/03/2022 ; vente ; 6 Rue du Levray ; sols ; 90 000 € ; 874 m² de terrain
- 25/02/2022 ; vente ; 16 Rue du Levray ; Maison ; 360 000 € ; 90 m² bâtis, 1 280 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 06/09/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue du Levray ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 3 540 000 € ; 761 m² bâtis, 4 652 €/m²
- 28/07/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue du Levray ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 588 400 € ; 601 m² bâtis, 4 307 €/m²
- 08/07/2021 ; vente ; Rue du Levray ; terres ; 340 227,7 € ; 15 703 m² de terrain
- 08/04/2021 ; vente ; Rue du Levray ; terres ; 616 000 € ; 3 080 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 19/03/2025 ; 24bis Rue du Levray 74960 Annecy ; maison, 125 m², construit en 2003 ; énergie C, climat C
- 29/11/2022 ; 17 Rue du levray 74600 Annecy ; appartement, 58,3 m² ; énergie D, climat B
- 09/03/2022 ; 17 Rue du Levray 74600 Annecy ; appartement, 106,1 m², construit en 1947 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 96, dont OXYPHARM (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/329879050) ; COMPAGNIE D'EXPLOITATION ET DE REPARTITION PHARMACEUTIQUE (CERP) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493265284) ; MAGNUM ICC RETAIL OPERATIONS FRANCE SAS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/542065248) ; MICROWELD (MICROWELD) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/449913136) ; RL CONSULTANT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/538790585) ; IN&MOTION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/805388329)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-levray-2902
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_2902