# Rue Maréchal Leclerc, 74000 Annecy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.91404, 6.11970 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74010_1570.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 456,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 790 kWh par an, pour 1 591 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uac2, zone uac2 des centralités d'annecy, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Aspect extérieur
- Hauteur
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

### Informations (6)

- Zone aléas argile moyen
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre routier (secteur affecté par le bruit)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 754 de la commune

- 31/10/2023 ; permis de construire 0740102300066 ; 4 Rue du Marechal Leclerc ; parcelles EN 20, EN 21 ; 21 logements, 1 514 m² ; terrain 2 404 m² ; commencé ; L'ETOILE
- 31/10/2023 ; permis de construire 0740102300066 ; 4 Rue du Marechal Leclerc ; parcelles EN 20, EN 21 ; 1 514 m² ; terrain 2 404 m² ; commencé ; L'ETOILE
- 07/01/2015 ; permis de construire 07401014A1037 ; 23 Rue Marechal Leclerc ; parcelle EO 6 ; 7 logements, 574 m² ; terrain 926 m² ; autorisé ; SERVICES CONFORT HABITAT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 32

- 18/09/2025 ; vente ; 27 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 348 720 € ; 72 m² bâtis, 4 843 €/m²
- 28/05/2025 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 205 000 € ; 51 m² bâtis, 4 020 €/m²
- 25/04/2025 ; vente ; 9 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 253 000 € ; 61 m² bâtis, 4 148 €/m²
- 14/04/2025 ; vente ; 7 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 52 m² bâtis, 5 769 €/m²
- 31/03/2025 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 142 500 € ; 62 m² bâtis
- 14/02/2025 ; vente ; 4 Rue Marechal Leclerc ; terrains a bâtir ; 870 000 € ; 814 m² de terrain
- 01/10/2024 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 315 000 € ; 61 m² bâtis, 5 164 €/m²
- 24/09/2024 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 51 m² bâtis, 3 922 €/m²
- 08/03/2024 ; vente ; 7 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 50 m² bâtis, 4 600 €/m²
- 19/02/2024 ; vente ; 27 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 73 m² bâtis, 3 356 €/m²
- 17/08/2023 ; vente ; 9 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 278 500 € ; 61 m² bâtis
- 23/06/2023 ; vente ; 31 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 387 980 € ; 82 m² bâtis, 4 731 €/m²
- 13/06/2023 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 62 m² bâtis
- 27/12/2022 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 179 000 € ; 28 m² bâtis
- 24/10/2022 ; vente ; 31 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 223 400 € ; 61 m² bâtis
- 18/10/2022 ; vente ; 9 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 326 500 € ; 61 m² bâtis
- 26/08/2022 ; vente ; 7 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 61 m² bâtis
- 05/08/2022 ; vente ; 9 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 61 m² bâtis
- 28/07/2022 ; vente ; 19 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 259 000 € ; 40 m² bâtis
- 22/07/2022 ; vente ; 9 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 224 000 € ; 61 m² bâtis, 3 672 €/m²
- 18/07/2022 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 59 m² bâtis, 5 763 €/m²
- 07/04/2022 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance ; 30 000 €
- 11/03/2022 ; vente ; 31 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance ; 28 000 €
- 10/03/2022 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 252 200 € ; 61 m² bâtis, 4 134 €/m²
- 04/01/2022 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 193 800 € ; 40 m² bâtis, 4 845 €/m²
- 30/12/2021 ; vente ; 31 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 281 000 € ; 81 m² bâtis, 3 469 €/m²
- 26/11/2021 ; vente ; 5 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance ; 20 000 €
- 19/08/2021 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 274 650 € ; 61 m² bâtis
- 30/06/2021 ; vente ; 1 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance ; 35 000 €
- 25/02/2021 ; vente ; 3 Rue Marechal Leclerc ; Dépendance, Appartement ; 206 704 € ; 51 m² bâtis, 4 053 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 31 Rue Marechal Leclerc ; Appartement, Dépendance ; 185 000 € ; 82 m² bâtis, 2 256 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 5 Rue Marechal Leclerc ; Appartement ; 216 900 € ; 50 m² bâtis, 4 338 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/07/2026 ; 5 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 42 m², construit en 1968 ; énergie C, climat B
- 27/05/2026 ; 29 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 62,3 m², construit en 1959 ; énergie E, climat D
- 09/04/2026 ; 27 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 72,7 m², construit en 1964 ; énergie F, climat F
- 03/04/2026 ; 19 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 98,2 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 25/03/2026 ; 9 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 60,6 m² ; énergie C, climat A
- 26/01/2026 ; 1 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 44,2 m² ; énergie E, climat C
- 26/01/2026 ; 1 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 44,2 m² ; énergie E, climat C
- 22/01/2026 ; 1 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 44,2 m² ; énergie F, climat C
- 14/01/2026 ; 1 Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 28,9 m², construit en 1950 ; énergie E, climat C
- 21/11/2025 ; 3bis Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 60 m² ; énergie C, climat A
- 17/11/2025 ; 3bis Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 60 m² ; énergie C, climat A
- 25/08/2025 ; 5bis Rue Maréchal Leclerc 74000 Annecy ; appartement, 61,9 m², construit en 1962 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 13/06/1987.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 27 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 429, dont DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; SODEXO SPORTS ET LOISIRS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/311160592) ; CONCEPT PRESS (CONCEPT IMAGE ET COMMUNICATION) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/351324512) ; CHEVALLIER FARMER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849492707) ; THIBAULT VIROLE ARCHITECTE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/908159619) ; IMMOVIALPES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/893811398)
- Voies voisines : Rue Burgat Charvillon (21 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-burgat-charvillon-0390.md ; Rue du Chêne (29 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-chene-0550.md ; Avenue du Parc des Sports (60 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/avenue-du-parc-des-sports-1822.md ; Rue du 11e Bataillon de Chasseurs (68 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-11e-bataillon-de-chasseurs-2619.md ; Rue du Bel Air (90 m) https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-du-bel-air-0300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/annecy-74010/rue-marechal-leclerc-1570
La commune : https://aucadastre.fr/annecy-74010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74010_1570