# Avenue des Eucalyptus, 06160 Antibes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.58233, 7.08422 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06004_1099.

## La parcelle

- Parcelle : DH 106 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 2 138 m²
- Identifiant : 06004000DH0106
- Feuille : 000 DH 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 7,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 533 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDe, quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant, du PLU Antibes.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale à 40%

### Informations (1)

- Taxe d'aménagement à 5 %

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 197 de la commune

- 04/12/2024 ; déclaration préalable 00600424A0526 ; 283 Avenue des Eucalyptus ; parcelle CX 133 ; 1 logement, 154 m² ; terrain 1 500 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/antibes-06004/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 03/01/2024 ; vente ; 283 Av Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 914 375 € ; 318 m² bâtis, 3 000 m² de terrain
- 31/05/2023 ; vente ; 1045 Av Eucalyptus ; Maison, Dépendance ; 2 525 000 € ; 394 m² bâtis, 3 548 m² de terrain
- 17/04/2023 ; vente ; 577 Av Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 1 650 000 € ; 474 m² bâtis, 4 126 m² de terrain
- 30/09/2022 ; vente ; 1040 Av Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 1 380 000 € ; 280 m² bâtis, 4 544 m² de terrain
- 01/06/2022 ; vente ; 25 Av Eucalyptus ; Maison ; 700 000 € ; 376 m² bâtis, 1 639 m² de terrain
- 21/03/2022 ; vente ; 1156 Av Eucalyptus ; Dépendance, Maison ; 830 000 € ; 340 m² bâtis, 3 556 m² de terrain
- 28/12/2021 ; vente ; 1307 Av Eucalyptus ; Maison, Dépendance ; 1 660 000 € ; 490 m² bâtis, 4 318 m² de terrain
- 02/12/2021 ; vente ; 620 Av Eucalyptus ; Maison ; 435 000 € ; 134 m² bâtis, 1 240 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 9

- 21/04/2026 ; 1075 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 191,4 m² ; énergie F, climat C
- 19/09/2025 ; 790 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 248,4 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 08/08/2025 ; 710 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 361,3 m², construit en 1930 ; énergie C, climat B
- 17/06/2025 ; 66 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 247,7 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 20/05/2025 ; 1270 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 275,9 m², construit en 1982 ; énergie C, climat C
- 02/04/2025 ; 1161 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 140 m², construit en 1978 ; énergie C, climat A
- 24/01/2023 ; 710 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 359,2 m², construit en 1993 ; énergie C, climat B
- 19/01/2023 ; 1313 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 165,4 m² ; énergie C, climat C
- 13/12/2022 ; 1045 Avenue des Eucalyptus 06600 Antibes ; maison, 225 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 54 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Montessori Antibes (Ecole, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont JLP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753796507) ; SEPTADAM. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488483272) ; SCI L'AVENIR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/488703836) ; Y.C.O. (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/384618393) ; ASA PIMEAU (construction, https://auregistre.fr/entreprise/290601236) ; NETSCOUT SYSTEMS UK LTD (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/423865336)
- Voies voisines : Chemin de Saint Maymes (22 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/chemin-de-saint-maymes-3230.md ; Avenue des Rochers (34 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-des-rochers-2975.md ; Avenue des Cactus (80 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-des-cactus-0590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-des-eucalyptus-1099
La commune : https://aucadastre.fr/antibes-06004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06004_1099