# Avenue Rouaze, 06160 Antibes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.55698, 7.13391 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 06004_2960.

## La parcelle

- Parcelle : BZ 49 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 683 m²
- Identifiant : 06004000BZ0049
- Feuille : 000 BZ 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 8,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 498 kWh par an, pour 1 913 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDe, quartiers péri-centraux - bâti individuel dominant, du PLU Antibes.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale à 40%

### Informations (1)

- Taxe d'aménagement à 5 %

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable Antibes
- Site Inscrit - Site naturel du Cap d'Antibes
- Site Inscrit - Bande côtière de Nice à Théoule

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 197 de la commune

- 11/03/2021 ; permis de démolir 00600421A0002 ; 9 Avenu Rouaze ; parcelles BZ 303, BZ 304, BZ 305 ; terrain 2 662 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/antibes-06004/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/10/2024 ; vente ; 5 Av Rouaze ; Dépendance, Maison ; 2 350 000 € ; 170 m² bâtis, 1 416 m² de terrain, 13 824 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 10/06/2024 ; 5 Avenue Rouaze 06160 Antibes ; maison, 168,8 m², construit en 1960 ; énergie D, climat B
- 01/08/2023 ; 1 Avenue Rouaze 06160 Antibes ; maison, 218,5 m², construit en 1960 ; énergie E, climat E
- 26/04/2022 ; 3 Avenue Rouaze 06160 Antibes ; maison, 172 m², construit en 1950 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 54 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Cap d'Antibes (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 80, dont ENTENTE INTERDEPARTEMENTALE POUR LA DEMOUSTICATION DU LITTORAL MEDITERRANEEN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/253401442) ; LYMARO LIMITED (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/508505757) ; L'ANTIBOISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/388455818) ; G.M.P. INVESTISSEMENT SCI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/449423680) ; SCI BAGATELLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444894638) ; VILLA K (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919297705)
- Voies voisines : Avenue des Fleurs (23 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-des-fleurs-h0wsjc.md ; Avenue Marc Pugnaire (65 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-marc-pugnaire-1981.md ; Boulevard de la Garoupe (82 m) https://aucadastre.fr/antibes-06004/boulevard-de-la-garoupe-1300.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/antibes-06004/avenue-rouaze-2960
La commune : https://aucadastre.fr/antibes-06004.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/06004_2960