# Route des Bourdettes, 79210 Arçais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.30502, -0.71300 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 79010_0065.

## La parcelle

- Parcelle : AO 75
- Contenance : 4 290 m²
- Identifiant : 79010000AO0075
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 3,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 812 kWh par an, pour 1 593 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, (code de l'urbanisme) secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, ...), du PLUi du Niortais, en vigueur depuis le 02/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone humide FMA : Marais mouillé

### Informations (1)

- Zone inondable  : Atlas Marais poitevin

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site du Marais mouille Poitevin

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 09/12/2022 ; vente ; 5 Rte des Bourdettes ; Maison, Dépendance ; 307 000 € ; 204 m² bâtis, 13 053 m² de terrain
- 14/01/2022 ; vente ; 1 Rte des Bourdettes ; Maison ; 220 000 € ; 209 m² bâtis, 868 m² de terrain, 1 053 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/07/2023 ; 14 Route des Bourdettes 79210 Arçais ; maison, 85,6 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 20/07/2022 ; 5 Route des Bourdettes 79210 Arçais ; maison, 160 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2, dont AU MARTIN PECHEUR (transport, https://auregistre.fr/entreprise/521763631)
- Voies voisines : Chemin de Vernusson (59 m) https://aucadastre.fr/arcais-79010/chemin-de-vernusson-0380.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arcais-79010/route-des-bourdettes-0065
La commune : https://aucadastre.fr/arcais-79010.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/79010_0065