# Villa Baudran, 94110 Arcueil : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.80841, 2.33507 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94003_0610.

## La parcelle

- Parcelle : M 116 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 300 m²
- Identifiant : 940030000M0116
- Feuille : 000 M 01, échelle 1:500, édition 3
- Bâtiment au point : 6,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 439 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHm, habitat individuel mixte, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHmBBBBBB : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (11)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne
- PPRmt affaissement et effondrement de terrain dans l'EPT GOSB

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 295 de la commune

- 20/06/2024 ; permis de construire 09400324W1004 ; 16 Villa Baudran ; parcelle M 264 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 165 m² ; autorisé
- 14/06/2022 ; permis d'aménager 09400322W6001 ; 16 Villa Baudran ; parcelle M 161 ; terrain 430 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arcueil-94003/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 14/02/2025 ; vente ; 15 Vla Baudran ; Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 55 m² bâtis, 4 545 €/m²
- 13/11/2024 ; vente ; 16 Vla Baudran ; Dépendance ; 325 000 € ; 165 m² de terrain
- 18/06/2024 ; vente ; 6 Vla Baudran ; Maison ; 115 000 € ; 20 m² bâtis, 5 750 €/m²
- 25/03/2024 ; vente ; 6 Vla Baudran ; Appartement ; 119 000 € ; 36 m² bâtis, 3 306 €/m²
- 31/01/2024 ; vente ; 6 Vla Baudran ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 33 m² bâtis
- 13/07/2023 ; vente ; 14 Vla Baudran ; Maison ; 776 000 € ; 84 m² bâtis, 294 m² de terrain, 9 238 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 07/04/2026 ; 13 Villa Baudran 94110 Arcueil ; maison, 129,6 m² ; énergie E, climat E
- 06/11/2025 ; 13 Villa Baudran 94110 Arcueil ; maison, 99,6 m² ; énergie F, climat F
- 03/10/2024 ; 6 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 26,9 m² ; énergie D, climat B
- 01/10/2024 ; 6 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 30,2 m² ; énergie C, climat A
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 27,3 m² ; énergie E, climat B
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; maison, 27,3 m² ; énergie D, climat B
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 33,2 m² ; énergie E, climat C
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 18,7 m² ; énergie E, climat C
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 11,4 m² ; énergie D, climat B
- 19/09/2024 ; 31 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 15,7 m² ; énergie E, climat C
- 28/06/2024 ; 6 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 31,3 m² ; énergie G, climat G
- 17/04/2024 ; 33 Villa Baudran 94110 Arcueil ; appartement, 66,1 m², construit en 1926 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 28 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Dulcie September (Collège, ULIS) ; Division Examens et Concours (Service Administratif) ; Ecole élémentaire Aimé Césaire (Ecole) ; Ecole élémentaire Henri Barbusse (Ecole, ULIS) ; Ecole élémentaire Olympe de Gouges (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Danielle Casanova (Ecole) ; Ecole maternelle Henri Barbusse (Ecole) ; Ecole maternelle Olympe de Gouges (Ecole) ; Maison des examens (Service Administratif) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September (Collège, sans cantine)
- Voies voisines : Villa Gustave Edouard (33 m) https://aucadastre.fr/arcueil-94003/villa-gustave-edouard-4160.md ; Metro Laplace (50 m) https://aucadastre.fr/arcueil-94003/metro-laplace-5113.md ; Avenue Laplace (50 m) https://aucadastre.fr/arcueil-94003/avenue-laplace-5110.md ; Rue Ernest Renan (52 m) https://aucadastre.fr/arcueil-94003/rue-ernest-renan-3150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arcueil-94003/villa-baudran-0610
La commune : https://aucadastre.fr/arcueil-94003.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94003_0610