# Impasse des Cézés, 74370 Argonay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.95446, 6.15754 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74019_0072.

## La parcelle

- Parcelle : AD 727 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 336 m²
- Identifiant : 74019000AD0727
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 565 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 13,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 766 kWh par an, pour 1 583 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Stationnement
- Hauteur
- Aspect extérieur

### Informations (4)

- Zone aléas argile moyen
- secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 265 de la commune

- 01/02/2016 ; permis de construire 07401915X0012 ; 137 Impas des Cezes ; parcelles AD 34, AD 35 ; 1 logement, 180 m² ; terrain 1 017 m² ; commencé
- 15/09/2014 ; permis de construire 07401914X0026 ; 161 Imp des Cezes ; parcelle AD 713 ; 1 logement, 128 m² ; terrain 931 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/argonay-74019/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 28/08/2025 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 321 329,2 € ; 58 m² bâtis, 5 540 €/m²
- 01/08/2025 ; vente ; 31 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 345 500 € ; 60 m² bâtis, 5 758 €/m²
- 18/10/2024 ; vente ; 31 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 58 m² bâtis, 5 862 €/m²
- 30/08/2024 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 330 600 € ; 58 m² bâtis, 5 700 €/m²
- 19/06/2024 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 351 175 € ; 67 m² bâtis, 5 241 €/m²
- 22/05/2024 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 349 630 € ; 63 m² bâtis, 5 550 €/m²
- 12/04/2024 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 226 500 € ; 39 m² bâtis, 5 808 €/m²
- 20/10/2023 ; vente ; 137 Imp des Cezes ; Dépendance, Maison ; 1 047 000 € ; 172 m² bâtis, 1 737 m² de terrain, 6 087 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Dépendance, Maison ; 594 175 € ; 91 m² bâtis, 264 m² de terrain, 6 529 €/m²
- 28/06/2022 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 364 000 € ; 62 m² bâtis, 5 871 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 321 030 € ; 58 m² bâtis, 5 535 €/m²
- 18/11/2021 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Dépendance, Maison ; 470 250 € ; 82 m² bâtis, 211 m² de terrain, 5 735 €/m²
- 07/06/2021 ; vente ; 123 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 305 000 € ; 58 m² bâtis, 5 259 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 293 300 € ; 58 m² bâtis, 5 057 €/m²
- 18/03/2021 ; vente ; 31 Imp des Cezes ; Dépendance, Appartement ; 335 000 € ; 63 m² bâtis, 5 317 €/m²
- 18/01/2021 ; vente ; 77 Imp des Cezes ; Appartement, Dépendance ; 322 276 € ; 67 m² bâtis, 4 810 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 04/08/2026 ; 123 Impasse des Cézés 74370 Argonay ; appartement, 41,5 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 28/05/2025 ; 104 Impasse des Cézés 74370 Argonay ; maison, 83,4 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 24/04/2025 ; 123 Impasse des Cézés 74370 Argonay ; appartement, 60,1 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 13/12/2024 ; 31 Impasse des Cézés 74370 Argonay ; appartement, 59 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C
- 01/07/2024 ; 77 Impasse des Cézés 74370 Argonay ; appartement, 37,8 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 03/04/2024 ; 31 Impasse des cezes 74370 Argonay ; appartement, 39 m², construit en 2013 ; énergie D, climat D
- 19/01/2024 ; 77 Impasse des cezes 74370 Argonay ; appartement, 58 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 08/01/2024 ; 31 Impasse des cezes 74370 Argonay ; appartement, 58 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 22/12/2023 ; 123 Impasse des cezes 74370 Argonay ; appartement, 39,6 m², construit en 2014 ; énergie D, climat D
- 24/04/2023 ; 137 Impasse des cezes 74370 Argonay ; maison, 157,8 m², construit en 2017 ; énergie C, climat C
- 24/03/2023 ; 94 Impasse des cezes 74370 Argonay ; maison, 90,2 m², construit en 2014 ; énergie B, climat B
- 25/10/2021 ; 123 Impasse des Cezes 74370 Argonay ; appartement, 58,3 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/02/1990.

## Autour

- Voies voisines : Route du Champ de la Donne (81 m) https://aucadastre.fr/argonay-74019/route-du-champ-de-la-donne-0080.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/argonay-74019/impasse-des-cezes-0072
La commune : https://aucadastre.fr/argonay-74019.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74019_0072