# Rue des Roitelets, 72230 Arnage : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92185, 0.18644 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72008_1750.

## La parcelle

- Parcelle : AW 215
- Contenance : 1 881 m²
- Identifiant : 72008000AW0215
- Feuille : 000 AW 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 502 kWh par an, pour 1 458 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U MIXTE 1, u mixte 1 - zone urbaine mixte générale, du PLUi le Mans Metropole, en vigueur depuis le 03/10/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone hauteur 7 mètres maximum
- Coefficient nature 0,3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 239 de la commune

- 28/11/2017 ; permis de construire 07200817Z0024 ; 19 Rue des Roitelets ; parcelle AW 208 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 488 m² ; terminé
- 23/10/2017 ; permis de construire 07200817Z0017 ; Rue des Roitelets ; parcelles AX 153, AX 154 ; 8 logements, 621 m² ; terrain 1 917 m² ; autorisé ; CREACITE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arnage-72008/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 18/06/2025 ; vente ; 5 Rue des Roitelets ; Maison ; 337 500 € ; 68 m² bâtis, 2 029 m² de terrain, 4 963 €/m²
- 27/10/2023 ; vente ; 16 Rue des Roitelets ; Dépendance, Maison ; 189 000 € ; 100 m² bâtis, 566 m² de terrain, 1 890 €/m²
- 25/08/2022 ; vente ; 3 Rue des Roitelets ; Maison ; 232 000 € ; 116 m² bâtis, 442 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; Rue des Roitelets ; Dépendance, Maison ; 110 000 € ; 65 m² bâtis, 444 m² de terrain, 1 692 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 23/03/2023 ; 16 rue des Roitelets 72230 Arnage ; maison, 118 m² ; énergie C, climat A
- 16/05/2022 ; 3 Rue des Roitelets 72230 Arnage ; maison, 133 m², construit en 1972 ; énergie C, climat A
- 14/02/2022 ; 2 Rue des Roitelets 72230 Arnage ; maison, 61,8 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont EH2B (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/438975906) ; COMITE D ENTREPRISE MANCELLE DE FONDERIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/434043899) ; ACADEMIE DE KRAV MAGA SAVIGNE L'EVEQUE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/834984742) ; WJ HOLDING (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/952435675) ; GRANDIR ENSEMBLE : PARENTS ET ENFANTS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/843246075) ; LES COMPAGNONS DE LA DETENTE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/422873455)
- Voies voisines : Rue des Pinsons (47 m) https://aucadastre.fr/arnage-72008/rue-des-pinsons-1570.md ; Rue des Bergeronnettes (50 m) https://aucadastre.fr/arnage-72008/rue-des-bergeronnettes-0191.md ; Avenue de la Liberté (76 m) https://aucadastre.fr/arnage-72008/avenue-de-la-liberte-1100.md ; Route du Lude (81 m) https://aucadastre.fr/arnage-72008/route-du-lude-1140.md ; Rue des Bouvreuils (87 m) https://aucadastre.fr/arnage-72008/rue-des-bouvreuils-0250.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arnage-72008/rue-des-roitelets-1750
La commune : https://aucadastre.fr/arnage-72008.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72008_1750