# Chemin du Puits Morand, 91290 Arpajon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.59232, 2.23904 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 91021_1305.

## La parcelle

- Parcelle : AC 156 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 489 m²
- Identifiant : 91021000AC0156
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 3,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 61,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 470 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub du PLU Arpajon, en vigueur depuis le 25/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 349 de la commune

- 09/10/2023 ; permis de construire 0910212310013 ; 3 Chemin du Puits Morand ; parcelles AC 147, AC 148 ; 25 logements, 1 845 m² ; terrain 6 080 m² ; commencé ; PUITS MORAND
- 20/11/2020 ; permis de construire 0910212010014 ; 16 Rue du Puits Morand ; parcelle AC 151 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 971 m² ; terminé
- 28/02/2017 ; permis de construire 0910211610019 ; 16 Chemin du Puits Morand ; parcelle AC 151 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 981 m² ; autorisé
- 03/09/2013 ; permis de construire 0910211300004 ; 1 Bis Chemin du Puits Morand ; parcelle AC 259 ; 2 logements, 128 m² ; terrain 886 m² ; autorisé ; SCI LE CASTEL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arpajon-91021/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 10/12/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 3 Che du Puits Morand ; Maison ; 6 574 203,5 € ; 196 m² bâtis, 3 040 m² de terrain
- 08/11/2024 ; vente ; 3 Che du Puits Morand ; Maison ; 1 200 000 € ; 196 m² bâtis, 3 040 m² de terrain
- 19/05/2022 ; vente ; 1 Che du Puits Morand ; Appartement, Dépendance ; 269 500 € ; 75 m² bâtis, 3 593 €/m²
- 03/09/2021 ; vente ; 1 Che du Puits Morand ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 40 m² bâtis, 3 375 €/m²
- 27/07/2021 ; vente ; 10 Che du Puits Morand ; Maison ; 350 000 € ; 140 m² bâtis, 591 m² de terrain, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle La Remarde (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 75, dont ARPAJON DIAGNOSTIC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/522041029) ; SCI DU PUIT MORAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/435239645) ; SCI LA CHESNAIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/401766175) ; COLLECTIF B.612 (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/892214289) ; QUERCUS FRANCE (QUERCUS FRANCE) (QF) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/813258803) ; PULSATION (ASP) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/815118724)
- Voies voisines : Rue des Saules (74 m) https://aucadastre.fr/arpajon-91021/rue-des-saules-kf57g2.md ; Rue des Platanes (77 m) https://aucadastre.fr/arpajon-91021/rue-des-platanes-m4ckb7.md ; Rue Soufflet (77 m) https://aucadastre.fr/arpajon-91021/rue-soufflet-1410.md ; Rue Soufflet (87 m) https://aucadastre.fr/arpajon-91021/rue-soufflet-0153.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arpajon-91021/chemin-du-puits-morand-1305
La commune : https://aucadastre.fr/arpajon-91021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/91021_1305