# Chemin des Prés, 16130 Ars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.63571, -0.39180 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16018_0143.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 858 kWh par an, pour 1 619 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (5)

- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Secteur de taxe d'aménagement : 2%
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 51 de la commune

- 12/03/2021 ; permis de construire 01601820W0009 ; 24 Chemin des Pres ; parcelles ZD 345, ZD 350, ZD 381 ; 188 m² ; terrain 15 324 m² ; autorisé ; COGNAC FERRAND

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ars-16018/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 08/03/2022 ; vente ; 11 Chem des Pres ; Dépendance, Maison ; 165 000 € ; 100 m² bâtis, 2 148 m² de terrain, 1 650 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 2 Chem des Pres ; Maison, Dépendance ; 315 700 € ; 240 m² bâtis, 1 800 m² de terrain, 1 315 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 19/01/2023 ; 15 Chemin des Pres 16130 Ars ; maison, 198,7 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 26/11/2021 ; 11 Chemin des Pres 16130 Ars ; maison, 100 m², construit en 1986 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont ESPACE LAVAGE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/401489463) ; SARL DUPUY PATRICK (construction, https://auregistre.fr/entreprise/500424361) ; SCI LADS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851995720) ; LA FLEUR DE LYS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849082367) ; SCI DE L'ETANG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490512357) ; CUMA DE NOUGERET (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/325984847)
- Voies voisines : Chez Drouet (80 m) https://aucadastre.fr/ars-16018/chez-drouet-B035.md ; Rue des Marais (97 m) https://aucadastre.fr/ars-16018/rue-des-marais-0109.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ars-16018/chemin-des-pres-0143
La commune : https://aucadastre.fr/ars-16018.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16018_0143