# Chemin des Retours, 17530 Arvert : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 45.74115, -1.10444 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17021_0175. ## La parcelle - Parcelle : H 3805 - Contenance : 99 m² - Identifiant : 170210000H3805 - Feuille : 000 H 03, échelle 1:1250, édition 8 - Bâtiment au point : 5,5 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 14,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 060 kWh par an, pour 1 693 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Ua, zone correspond aux noyaux de bâti ancien, du PLU Arvert, en vigueur depuis le 08/07/2011. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Servitudes d'utilité publique (1) - Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 674 de la commune - 28/07/2026 ; permis de construire 0170212600014 ; Chemin des Retours ; parcelle H 3713 ; 1 logement ; terrain 197 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7 - 31/07/2025 ; vente ; 7 Che des Retours ; Maison, Dépendance ; 250 000 € ; 166 m² bâtis, 368 m² de terrain, 1 506 €/m² - 26/03/2024 ; vente ; 9 Che des Retours ; Maison ; 100 000 € ; 68 m² bâtis, 105 m² de terrain, 1 471 €/m² - 02/05/2023 ; vente ; 3 Che des Retours ; Maison ; 489 966 € ; 132 m² bâtis, 300 m² de terrain, 3 712 €/m² - 01/04/2022 ; vente ; Che des Retours ; sols ; 65 000 € ; 399 m² de terrain - 14/01/2022 ; vente ; 11 Che des Retours ; Maison ; 332 500 € ; 192 m² bâtis, 1 142 m² de terrain - 22/12/2021 ; vente ; 7 Che des Retours ; Maison, Dépendance ; 245 500 € ; 166 m² bâtis, 1 047 m² de terrain, 1 479 €/m² - 31/05/2021 ; vente ; Che des Retours ; terres ; 80 000 € ; 1 034 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 22/01/2026 ; 3 Chemin des Retours 17530 Arvert ; maison, 160 m² ; énergie D, climat B - 14/01/2026 ; 3 Chemin des Retours 17530 Arvert ; maison, 142,3 m² ; énergie B, climat A - 19/10/2025 ; 3bis Chemin des Retours 17530 Arvert ; maison, 115 m² ; énergie D, climat D - 02/07/2025 ; 9 Chemin des Retours 17530 Arvert ; maison, 84 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B - 22/11/2023 ; 9bis Chemin des Retours 17530 Arvert ; maison, 73,7 m² ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Institut de rééducation psychothérapique Manoir Emilie (Médico-social, privé) ; Unité pédagogique de soins d'éducation et de scolarisation Manoir Emilie (Médico-social, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont FONDATION DIACONESSES DE REUILLY (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/521504969) ; PAUL-WAGUET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/952347128) ; L ART DE VIVRE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/390027902) ; J.E.M. (construction, https://auregistre.fr/entreprise/881313191) ; LA MAISONNETTE THERAPEUTIQUE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/994573608) ; OEUVRES ET INSTIT DES DIACON DE REUILLY (OIDR) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775681281) - Voies voisines : Rue de Bellevue (50 m) https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-de-bellevue-0017.md ; Rue de l'Abaupin (57 m) https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-de-l-abaupin-0002.md ; rue du Puits (81 m) https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-du-puits-fm3w90.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/arvert-17021/chemin-des-retours-0175 La commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17021_0175