# Rue des Bergères, 17530 Arvert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.74816, -1.15644 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17021_0021.

## La parcelle

- Parcelle : F 1737 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 41 m²
- Identifiant : 170210000F1737
- Feuille : 000 F 05, échelle 1:1250, édition 8
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 034 kWh par an, pour 1 684 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, il s'agit d'une zone de densité moyenne où les bâtiments sont édifiés en recul par rapport à l'alignement ou à l'alignement plus rarement, en ordre discontinu ou continu ponctuellement, du PLU Arvert, en vigueur depuis le 08/07/2011.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 674 de la commune

- 07/07/2017 ; permis de construire 01702117A0028 ; 21 Rue de Bergeres ; parcelle F 2853 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 550 m² ; commencé
- 15/06/2017 ; permis de construire 01702117A0019 ; Rue des Bergeres ; parcelles F 2854, F 2855, F 2857 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 2 912 m² ; terminé
- 13/06/2017 ; permis de construire 01702117A0018 ; 6 Rue des Bergeres ; parcelles F 2089, F 2090 ; 2 logements, 149 m² ; terrain 509 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 15/09/2025 ; vente ; 21 Rue des Bergeres ; Maison ; 256 800 € ; 95 m² bâtis, 550 m² de terrain, 2 703 €/m²
- 01/12/2022 ; vente ; 16 Rue des Bergeres ; Maison ; 205 000 € ; 87 m² bâtis, 498 m² de terrain, 2 356 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 24 Rue des Bergeres ; Dépendance, Appartement ; 183 700 € ; 78 m² bâtis, 3 060 m² de terrain
- 31/05/2022 ; vente ; 15 Rue des Bergeres ; Maison, Dépendance ; 240 000 € ; 116 m² bâtis, 2 807 m² de terrain, 2 069 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 8 Rue des Bergeres ; Dépendance, Maison ; 81 818,36 € ; 85 m² bâtis, 1 122 m² de terrain, 963 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/03/2025 ; 21ter Rue des Bergères 17530 Arvert ; maison, 96,3 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 06/03/2024 ; 4 Rue des Bergères 17530 Arvert ; maison, 36,3 m² ; énergie E, climat B
- 15/09/2023 ; 19 Rue des Bergères 17530 Arvert ; maison, 182,8 m², construit en 1987 ; énergie D, climat D
- 25/07/2022 ; 16 Rue des Bergères 17530 Arvert ; maison, 100 m² ; énergie F, climat C
- 30/05/2022 ; 24 Rue des Bergères 17530 Arvert ; maison, 71,7 m², construit en 1981 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Quilles (60 m) https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-des-quilles-0171.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-des-bergeres-0021
La commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17021_0021