# Rue des Gabelous, 17530 Arvert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (27 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.74525, -1.10934 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17021_0068.

## La parcelle

- Parcelle : H 3366
- Contenance : 1 643 m²
- Identifiant : 170210000H3366
- Feuille : 000 H 03, échelle 1:1250, édition 8
- Bâtiment au point : 2,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 054 kWh par an, pour 1 690 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, il s'agit d'une zone de densité moyenne où les bâtiments sont édifiés en recul par rapport à l'alignement ou à l'alignement plus rarement, en ordre discontinu ou continu ponctuellement, du PLU Arvert, en vigueur depuis le 08/07/2011.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmetre de protection autour des établissements conchylicoles et des gisements coquillers naturels

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 674 de la commune

- 20/09/2019 ; permis de construire 01702119A0039 ; Rue des Gabelous ; parcelle H 2881 ; 3 logements, 269 m² ; terrain 1 200 m² ; terminé
- 07/07/2016 ; permis de construire 01702116A0020 ; 4bis Rue des Gabelous ; parcelle H 2472 ; 1 logement, 87 m² ; commencé
- 20/01/2016 ; permis de construire 01702115A0059 ; 13bis Rue des Gabelous ; parcelle H 3368 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 783 m² ; terminé
- 14/10/2014 ; permis de construire 01702114N0036 ; 4bis Rue des Gabelous ; parcelle H 2472 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 926 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 26/09/2025 ; vente ; 3 Rue des Gabelous ; Maison ; 285 000 € ; 92 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 098 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 8 Rue des Gabelous ; Maison ; 102 900 € ; 125 m² bâtis, 380 m² de terrain, 823 €/m²
- 15/01/2025 ; vente ; 15 Rue des Gabelous ; Maison ; 171 350 € ; 63 m² bâtis, 494 m² de terrain, 2 720 €/m²
- 10/05/2023 ; vente ; 3 Rue des Gabelous ; Maison ; 300 000 € ; 87 m² bâtis, 490 m² de terrain, 3 448 €/m²
- 25/02/2023 ; echange ; Rue des Gabelous ; sols ; 2 650 € ; 106 m² de terrain
- 08/06/2022 ; vente ; 3 Rue des Gabelous ; Maison ; 282 500 € ; 126 m² bâtis, 1 502 m² de terrain, 2 242 €/m²
- 27/12/2021 ; vente ; 12 Rue des Gabelous ; Maison ; 145 000 € ; 35 m² bâtis, 480 m² de terrain, 4 143 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 25 Rue des Gabelous ; Maison ; 206 000 € ; 88 m² bâtis, 604 m² de terrain, 2 341 €/m²
- 17/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 3 Rue des Gabelous ; Maison ; 258 000 € ; 92 m² bâtis, 405 m² de terrain, 2 804 €/m²
- 07/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; Rue des Gabelous ; sols ; 258 000 € ; 405 m² de terrain
- 07/06/2021 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 3 Rue des Gabelous ; Maison ; 219 990 € ; 85 m² bâtis, 390 m² de terrain, 2 588 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 23/10/2025 ; 3c Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 130 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 20/06/2025 ; 8 Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 87,8 m² ; énergie F, climat C
- 02/04/2024 ; 10 Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 99,3 m² ; énergie E, climat E
- 12/01/2023 ; 3b Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 87,7 m² ; énergie D, climat B
- 18/02/2022 ; 3a Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 103 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 26/12/2021 ; 12 Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 40,9 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C
- 21/07/2021 ; 12 Rue des Gabelous 17530 Arvert ; maison, 40,9 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont FECOPRO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/847783107) ; R.P.P & CO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/953685591) ; SARL BOUQUIN PATRICK ET FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/788726404) ; EARL LES EPIS DE LA PRESQU'ILE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/819739905)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/arvert-17021/rue-des-gabelous-0068
La commune : https://aucadastre.fr/arvert-17021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17021_0068