# Impasse du Roucas, 13400 Aubagne : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.27672, 5.55177 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13005_1784.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 786 kWh par an, pour 1 995 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD2, tissus discontinus à dominante pavillonaire (emprise 20%), du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 15/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Incendie de forêt - Zone à prescriptions
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Cycle de l'Eau
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Qualité d'aménagement et forme urbaine - QAFU
- Orientation d'Aménagement et de Programmation thématique : Trame Verte et Bleue - TVB
- Zone de ruisselement : Prolonger
- Zone de bonne desserte

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPR retrait-gonflement d'argile d’Aubagne

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 10/01/2024 ; vente ; Imp du Roucas ; Maison, Dépendance ; 255 000 € ; 90 m² bâtis, 1 009 m² de terrain, 2 833 €/m²
- 15/12/2023 ; vente ; Imp du Roucas ; Maison, Dépendance ; 480 000 € ; 90 m² bâtis, 1 829 m² de terrain, 5 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire  Nelson Mandela (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Nelson Mandela (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Garlaban (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 324, dont DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/221300015) ; COMMUNE D AUBAGNE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/211300058) ; KAKOIO (KAKOIO) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/495140360) ; GROUP ETUD RECHER THERAPEUT PEDAG PSYCHA (GERTPP) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/323336628) ; BIANCHI FRERES ET CIE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/307188862) ; LA CLE DU CHARREL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/885263699)
- Voies voisines : Chemin du Bon Civet (32 m) https://aucadastre.fr/aubagne-13005/chemin-du-bon-civet-0220.md ; Allée le Temps des Amours (47 m) https://aucadastre.fr/aubagne-13005/allee-le-temps-des-amours-x38k30.md ; Traverse des Lauriers Roses (58 m) https://aucadastre.fr/aubagne-13005/traverse-des-lauriers-roses-1122.md ; Impasse du Bon Civet (71 m) https://aucadastre.fr/aubagne-13005/impasse-du-bon-civet-0223.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aubagne-13005/impasse-du-roucas-1784
La commune : https://aucadastre.fr/aubagne-13005.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13005_1784