# Rue Colonel Rozanoff, 89000 Auxerre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.81614, 3.57674 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 89024_1733.

## La parcelle

- Parcelle : IL 113 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 2 996 m²
- Identifiant : 89024000IL0113
- Feuille : 000 IL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 96,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 495 kWh par an, pour 1 459 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAE, zone urbaine d'activités économiques, du PLU Auxerre, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone de présomption de prescription archéologique : Seuil a 3000m2
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 877 de la commune

- 30/06/2025 ; permis de construire 0890242500001 ; 8 Rue Colonel Rozanoff ; parcelle HL 105 ; 365 m² ; terrain 2 200 m² ; commencé ; ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE
- 26/02/2019 ; permis de construire 08902419B0002 ; 19 Rue du Colonel Rozanoff ; parcelle IL 113 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/auxerre-89024/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 11/12/2024 ; vente ; 7 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 640 000 € ; 582 m² bâtis, 2 000 m² de terrain, 1 100 €/m²
- 12/01/2024 ; vente ; 13 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 490 000 € ; 1 105 m² bâtis, 4 715 m² de terrain, 443 €/m²
- 07/04/2023 ; vente ; Rue Col Rozanoff ; sols ; 27 000 € ; 600 m² de terrain
- 10/03/2023 ; vente ; 19 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 443 000 € ; 580 m² bâtis, 3 031 m² de terrain, 764 €/m²
- 27/10/2022 ; vente ; Rue Col Rozanoff ; sols ; 170 000 € ; 1 118 m² de terrain
- 27/10/2022 ; vente ; 13 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 300 000 € ; 1 105 m² bâtis, 4 715 m² de terrain, 271 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 1 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 4 137 255 € ; 2 614 m² bâtis, 9 928 m² de terrain, 1 583 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 6 Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 050 000 € ; 4 101 m² bâtis, 69 315 m² de terrain
- 15/06/2021 ; vente ; Rue Col Rozanoff ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 5 698 131 € ; 7 353 m² bâtis, 24 907 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 21 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/03/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; ENEDIS (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/444608442) ; BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/798233011) ; SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253131) ; SUEZ EAU FRANCE (eau et déchets, https://auregistre.fr/entreprise/410034607)
- Voies voisines : Rue Guynemer (37 m) https://aucadastre.fr/auxerre-89024/rue-guynemer-3380.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/auxerre-89024/rue-colonel-rozanoff-1733
La commune : https://aucadastre.fr/auxerre-89024.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/89024_1733