# le Bas Tesdan, 44460 Avessac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.60645, -2.01852 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44007_B018.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 594 kWh par an, pour 1 494 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLU Avessac, en vigueur depuis le 05/03/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 170 de la commune

- 01/09/2023 ; permis de construire 04400723F1014 ; 5 le Bas Tesdan ; parcelles XN 150, XN 151, XN 75 ; 2 logements ; terrain 519 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/avessac-44007/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/05/2023 ; vente ; Le Bas Tesdan ; Dépendance ; 47 000 € ; 519 m² de terrain
- 29/04/2022 ; vente ; Le Bas Tesdan ; Maison, Dépendance ; 30 000 € ; 80 m² bâtis, 974 m² de terrain, 375 €/m²
- 04/01/2021 ; vente ; Le Bas Tesdan ; Maison ; 20 000 € ; 45 m² bâtis, 775 m² de terrain, 444 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 28/07/2026 ; 5 le Bas Tesdan 44460 Avessac ; maison, 53 m² ; énergie C, climat A
- 03/08/2025 ; 1 le Bas Tesdan 44460 Avessac ; maison, 47,8 m² ; énergie G, climat C
- 02/09/2024 ; 7 le Bas Tesdan 44460 Avessac ; maison, 88 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 16/10/2023 ; 11 le Bas Tesdan 44460 Avessac ; maison, 73,6 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : le Bas Tesdan (39 m) https://aucadastre.fr/avessac-44007/le-bas-tesdan-b018.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/avessac-44007/le-bas-tesdan-B018
La commune : https://aucadastre.fr/avessac-44007.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44007_B018