# Rue des Vallons, 72430 Avoise : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.86917, -0.20454 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 72021_0096.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 47,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 533 kWh par an, pour 1 474 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uhp, zone urbaine périphérique à vocation principale d'habitat (à vocation plutôt pavillonnaire), du PLUi de Sable-sur-Sarthe, en vigueur depuis le 09/04/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Vieille Tour

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 8 sur les 54 de la commune

- 17/02/2022 ; permis de construire 07202121Z0008 ; 1 Rue des Vallons ; parcelle ZP 171 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 748 m² ; commencé ; SCI LPA
- 17/02/2022 ; permis de construire 07202121Z0009 ; 13 Rue des Vallons ; parcelle ZP 158 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 585 m² ; commencé ; SCI LPA
- 17/02/2022 ; permis de construire 07202121Z0010 ; 11 Rue des Vallons ; parcelle ZP 159 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 637 m² ; commencé ; SCI LPA
- 23/09/2021 ; permis de construire 07202121Z0006 ; 3 Rue des Vallons ; parcelle ZP 163 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 727 m² ; terminé
- 22/06/2021 ; permis de construire 07202121Z0002 ; 7 Rue des Vallons ; parcelle ZP 161 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 833 m² ; terminé
- 05/03/2021 ; permis de construire 07202120Z0009 ; 24-26 Rue des Vallons ; parcelles ZP 135, ZP 136 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 522 m² ; terminé
- 08/03/2019 ; permis de construire 07202118Z0008 ; 32 Rue des Vallons ; parcelles ZP 132, ZP 133 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 1 497 m² ; terminé
- 22/12/2015 ; permis de construire 07202115Z1283 ; 34 Rue des Vallons ; parcelle ZP 131 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 821 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/avoise-72021/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 13/03/2025 ; vente ; 2 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 10 000 € ; 783 m² de terrain
- 19/07/2022 ; vente ; 2 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 11 276 € ; 783 m² de terrain
- 30/06/2022 ; vente ; 28 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 72 907,2 € ; 5 063 m² de terrain
- 16/06/2022 ; vente ; 13 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 50 134 € ; 3 581 m² de terrain
- 18/10/2021 ; vente ; 3 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 10 469 € ; 727 m² de terrain
- 31/08/2021 ; vente ; 9 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 29 870 € ; 1 660 m² de terrain
- 27/04/2021 ; vente ; 26 Rue des Vallons ; terrains a bâtir ; 22 830 € ; 1 522 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 18/12/2023 ; Rue des Vallons 72430 Avoise ; maison, 79,5 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont AVOISE EN FETES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/882425986) ; AMCO LOCATION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/514499607) ; DF COUVERTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/950871723)
- Voies voisines : Impasse du Verger (13 m) https://aucadastre.fr/avoise-72021/impasse-du-verger-0097.md ; Rue de L Aiguillon (82 m) https://aucadastre.fr/avoise-72021/rue-de-l-aiguillon-0004.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/avoise-72021/rue-des-vallons-0096
La commune : https://aucadastre.fr/avoise-72021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/72021_0096