# Le Grand Pré, 86190 Ayron : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.65521, 0.07910 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 86017_B077.

## La parcelle

- Parcelle : B 1274
- Contenance : 22 535 m²
- Identifiant : 860170000B1274
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2500, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 136,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 734 kWh par an, pour 1 557 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Np, zone naturelle de protection, du PLU Ayron, en vigueur depuis le 07/09/2007.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- le droit de préemption urbain s'applique sur l'ensemble des zones urbaines et à urbaniser

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 65 de la commune

- 13/08/2020 ; déclaration préalable 08601720N0010 ; Le Grand Pre ; parcelle 0B 1036 ; 6 m² ; autorisé ; COMMUNAUTE DE COMMUNES DU HAUT-POITOU

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ayron-86017/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 28/11/2023 ; vente ; Le Grand Pre ; Dépendance, Maison ; 105 000 € ; 90 m² bâtis, 5 585 m² de terrain, 1 167 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; Le Grand Pre ; taillis simples ; 2 500 € ; 1 469 m² de terrain
- 05/11/2021 ; vente ; Le Grand Pre ; terres ; 14 000 € ; 6 206 m² de terrain
- 09/09/2021 ; vente ; Le Grand Pre ; Maison, Dépendance ; 65 000 € ; 90 m² bâtis, 5 585 m² de terrain, 722 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; Le Grand Pre ; terres ; 500 € ; 260 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Le Grand Pré (0 m) https://aucadastre.fr/ayron-86017/le-grand-pre-b077.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ayron-86017/le-grand-pre-B077
La commune : https://aucadastre.fr/ayron-86017.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/86017_B077