# Rue Modigliani, 17440 Aytré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.13328, -1.10642 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17028_0356.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 048 kWh par an, pour 1 677 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UM4, tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « maisons alignées », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Stationnement zone 2bis
- Droit de préemption urbain
- Périmètre d'équilibre social de l'habitat - Secteur 6

### Informations (3)

- zonage d'assainissement collectif
- Fuseau de nuisances sonores
- Zone blanche

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 524 de la commune

- 11/02/2019 ; permis de construire 0170281800052 ; 1 Rue Modigliani ; parcelle AO 887 ; 3 logements, 122 m² ; terrain 410 m² ; terminé ; LUJENA
- 18/04/2018 ; permis de démolir 0170281800002 ; 7 Rue Modigliani ; parcelles AO 650, AO 652 ; terrain 589 m² ; autorisé
- 04/05/2017 ; permis de construire 0170281700004 ; Rue Modigliani ; parcelles AO 456, AO 457 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 236 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/aytre-17028/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 30/05/2025 ; vente ; 1 Rue Modigliani ; Maison, Dépendance ; 225 000 € ; 67 m² bâtis, 3 358 €/m²
- 04/04/2025 ; vente ; 1 Rue Modigliani ; Maison, Dépendance ; 225 000 € ; 67 m² bâtis, 3 358 €/m²
- 28/03/2025 ; vente ; 91 Rue Modigliani ; Dépendance ; 324 020 € ; 440 m² de terrain
- 27/02/2024 ; vente ; 72 Rue Modigliani ; Dépendance, Maison ; 130 000 € ; 61 m² bâtis, 1 014 m² de terrain, 2 131 €/m²
- 02/07/2021 ; vente ; 1 Rue Modigliani ; Maison ; 414 000 € ; 110 m² bâtis, 245 m² de terrain, 3 764 €/m²
- 25/05/2021 ; vente ; 7 Rue Modigliani ; Maison, Dépendance ; 373 100 € ; 83 m² bâtis, 1 743 m² de terrain, 4 495 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 22/07/2025 ; 91 Rue Modigliani 17440 Aytré ; maison, 73,3 m², construit en 1964 ; énergie E, climat C
- 18/06/2025 ; 91 Rue Modigliani 17440 Aytré ; maison, 73,8 m², construit en 1964 ; énergie E, climat B
- 03/10/2024 ; 92 Rue Modigliani 17440 Aytré ; maison, 75,3 m², construit en 1956 ; énergie C, climat C
- 31/05/2024 ; 69 Rue Modigliani 17440 Aytré ; maison, 70 m² ; énergie F, climat C
- 02/03/2022 ; 93 Rue Modigliani 17440 Aytré ; maison, 80,5 m², construit en 1955 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 128, dont G AND J (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/791534597) ; BATI-SECUR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/852037761) ; SCI GABORIT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421349440) ; LRH (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/914922919) ; ASSO MOM (MONUMENT ORIGINEL MAINTENU) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/883636565) ; ASS COMMUNALE DE CHASSE AGREE D'AYTRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/510613805)
- Voies voisines : Rue Auguste Renoir (19 m) https://aucadastre.fr/aytre-17028/rue-auguste-renoir-0026.md ; Rue Maurice Utrillo (54 m) https://aucadastre.fr/aytre-17028/rue-maurice-utrillo-0338.md ; Rue Évariste Poitevin (87 m) https://aucadastre.fr/aytre-17028/rue-evariste-poitevin-0200.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/aytre-17028/rue-modigliani-0356
La commune : https://aucadastre.fr/aytre-17028.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17028_0356