# Route de Messanges, 40140 Azur : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.79735, -1.31743 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 40021_0175.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 823 kWh par an, pour 1 604 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Maremne Adour Cote Sud, en vigueur depuis le 27/06/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- 40%
- 6 mètres E et A, 8 mètres F (R+1 ou dans le prolongement de l'existant)
- Toute construction doit être implantée en retrait de 5 mètres minimum. Le retrait sera de 10 mètres minimum le long des RD 33, 133 et 465. Règles particulières à Labenne Océan sur zone d'habitat hors plan masse et à Capbreton.
- Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Mixité des fonctions : Zone urbaine à vocation résidentielle exclusive
- Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Étangs landais sud

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 236 de la commune

- 05/06/2023 ; permis de construire 04002123D0011 ; Route de Messanges ; parcelles 0H 321, 0H 323 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 388 m² ; autorisé
- 14/03/2023 ; permis de construire 04002123D0003 ; 945 Route de Messanges ; parcelle 0H 319 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 1 631 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/azur-40021/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 07/11/2019.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont BRITISH AMERICAN TOBACCO FRANCE (BAT FRANCE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/303765630) ; TUI UK LIMITED (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/418463618) ; SOLAR ZEN (SZ) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/824764492) ; LOUS BOHARTZ SKATE CLUB (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/790619282) ; EARL PESSON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/330882754) ; SCI DIDELIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394219240)
- Voies voisines : Chemin de Pesson (29 m) https://aucadastre.fr/azur-40021/chemin-de-pesson-0230.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/azur-40021/route-de-messanges-0175
La commune : https://aucadastre.fr/azur-40021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/40021_0175