# Route de Saint Chinian, 34360 Babeau-Bouldoux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.43452, 2.90859 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34021_0046.

## La parcelle

- Parcelle : AH 259 (la plus proche : le point est sur la voie, à 0 m de son bord)
- Contenance : 970 m²
- Identifiant : 34021000AH0259
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 184,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,4 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 343 kWh par an, pour 1 834 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, uc babeau-bouldoux, du PLUi Sud-Herault, en vigueur depuis le 24/01/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Vernazobres

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 29 de la commune

- 29/03/2024 ; permis de construire 0340212400001 ; 23 Route de saint-Chinian ; parcelle AH 472 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 2 029 m² ; autorisé
- 01/02/2023 ; permis de construire 03402122H0004 ; 22 Route de saint Chinian ; parcelles AN 113, AN 114 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 895 m² ; commencé
- 08/07/2013 ; permis de construire 03402113H0002 ; Route de saint Chinian ; parcelle AH 501 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 202 m² ; commencé
- 31/01/2013 ; permis de construire 03402112H0003 ; Rte de saint-Chinian ; parcelles AH 414, AH 416, AH 486 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 456 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/babeau-bouldoux-34021/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/10/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 34, dont SCI DU CHEVALET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/421149592) ; SCI DU VINGT NEUF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378692651) ; SCPAT BABEAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/493237614) ; RAVI'OLLIE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/924053572) ; TPTN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/842324634) ; A F I (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502953912)
- Voies voisines : Chemin des Boutades (48 m) https://aucadastre.fr/babeau-bouldoux-34021/chemin-des-boutades-0191.md ; Place de la Presse (85 m) https://aucadastre.fr/babeau-bouldoux-34021/place-de-la-presse-nhqreq.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/babeau-bouldoux-34021/route-de-saint-chinian-0046
La commune : https://aucadastre.fr/babeau-bouldoux-34021.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34021_0046