# Cadastre de Badecon-le-Pin (Indre) : parcelles et urbanisme, rue par rue - Code INSEE : 36158 - Code postal : 36200 - Voies adressées : 65 ; adresses : 521 - Population : 774 ## Le marché, le document d'urbanisme et les réseaux - Maison, prix médian : 833 €/m², sur 9 ventes dans l'ancien - Ventes en 2025 : 21 (Demandes de valeurs foncières, DGFiP ; médianes du dernier millésime publié, vente par vente, jamais des moyennes ; les ventes sur plan n'y comptent pas) - Document d'urbanisme opposable : PLUi, PLUI EGUZON - ARGENTON - VALLEE DE LA CREUSE. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie. - Zone du marché du logement : C, marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026. - Fibre : 98 % des locaux raccordables, 554 sur 563 recensés par l'Arcep au 31/03/2026 ; pour 9 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe. - Repères : Indre 1 100 €/m² en 2025, la commune 24 % en dessous. - Année par année, un appartement : 2014 : aucune vente mesurée ; 2015 : 571 €/m² sur 1 vente ; 2016 : aucune vente mesurée ; 2017 : 563 €/m² sur 1 vente ; 2018 : aucune vente mesurée ; 2019 : aucune vente mesurée ; 2020 : aucune vente mesurée ; 2021 : 386 €/m² sur 1 vente ; 2022 : aucune vente mesurée ; 2023 : aucune vente mesurée ; 2024 : aucune vente mesurée ; 2025 : aucune vente mesurée. - Année par année, une maison : 2014 : 835 €/m² sur 10 ventes ; 2015 : 955 €/m² sur 7 ventes ; 2016 : 962 €/m² sur 18 ventes ; 2017 : 806 €/m² sur 8 ventes ; 2018 : 1 040 €/m² sur 9 ventes ; 2019 : 759 €/m² sur 18 ventes ; 2020 : 1 110 €/m² sur 12 ventes ; 2021 : 671 €/m² sur 10 ventes ; 2022 : 955 €/m² sur 13 ventes ; 2023 : 930 €/m² sur 13 ventes ; 2024 : 602 €/m² sur 11 ventes ; 2025 : 833 €/m² sur 9 ventes. - Évolution, une maison : 0 % de 2014 à 2025 (835 puis 833 €/m²). - Rues les plus chères, maisons (cinq ventes mesurées au moins) : Rue Camille Bruneau : 1 160 €/m², 6 ventes ; Les Touchards : 696 €/m², 5 ventes ; Rue Grande : 629 €/m², 5 ventes ; Le Bourg : 509 €/m², 5 ventes. - Rues où l'on vend le plus, maisons : Le Bourg : 509 €/m², 8 ventes ; Rue Camille Bruneau : 1 160 €/m², 6 ventes ; Rue Grande : 629 €/m², 6 ventes ; Les Touchards : 696 €/m², 5 ventes ; Rue du Prieure : 500 €/m², 4 ventes. ## Loyers (Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin) - Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 6,08 €/m² par mois charges comprises, soit 559 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Indre 6,47 €/m², la commune 6 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 31 % en dessous. - Appartement : 7,81 €/m² par mois, entre 6,31 et 9,66 €/m², soit 406 € pour 52 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune). - 1 ou 2 pièces : 8,63 €/m² par mois, entre 6,88 et 10,83 €/m², soit 319 € pour 37 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune). - 3 pièces et plus : 7,47 €/m² par mois, entre 6,15 et 9,08 €/m², soit 538 € pour 72 m² (estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune). - Maison : 6,08 €/m² par mois, entre 4,87 et 7,59 €/m², soit 559 € pour 92 m² (estimé avec des communes voisines comparables). - Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison. - L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas. - La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas. ## Taxe foncière (DGFiP, fiscalité directe locale, via l'OFGL) - Taxe foncière sur le bâti en 2025 : 33,43 % (commune 31,93 %, intercommunalité 1,50 %). - Aucune taxe d'enlèvement des ordures ménagères n'est levée en 2025. - Intercommunalité : Communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse. - Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,5 point. Repères en 2025, en moyenne : Indre 39,27 %, la commune 5,84 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 6,35 points en dessous. - Année par année : 2020 : 31,93 % ; 2021 : 31,93 % ; 2022 : 31,93 % ; 2023 : 33,43 % ; 2024 : 33,43 % ; 2025 : 33,43 %. - En 2020 : 15,72 % pour la commune et 16,21 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées. - Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables. - Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2019. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. - Risques recensés sur la commune : Inondation, Séisme, Radon, Rupture de barrage. C'est de cela que parle l'état des risques remis à toute vente et à toute location. - Plans de prévention des risques : PPRI CREUSE HORS ARGENTON (naturel). Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique ; son zonage réglementaire se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici. ## Délinquance enregistrée à Badecon-le-Pin (SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025) En 2025, hors stupéfiants, 5 indicateurs sont diffusés pour Badecon-le-Pin : aucun ne dépasse le taux de l'Indre ; 1 dépasse le taux national. ### Violences - Violences physiques intrafamiliales : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 3,27, France 3,76. - Violences physiques hors cadre familial : 0 victime en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 2,87, France 3,16 ; en 2024 : 0. - Violences sexuelles : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 2,07, France 1,93. ### Vols et dégradations - Vols avec armes : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 0,0231, France 0,116 ; en 2024 : 0. - Vols violents sans arme : 0 fait en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 0,241, France 0,720 ; en 2024 : 0. - Vols sans violence contre des personnes : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 4,98, France 9,10. - Cambriolages de logement : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 6,10, France 5,63. - Vols de véhicule : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 1,87, France 1,83. - Vols dans les véhicules : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 2,13, France 3,42. - Vols d'accessoires sur véhicules : 0 véhicule en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 1,99, France 1,39 ; en 2024 : 0. - Destructions et dégradations volontaires : 6 faits en 2025, 8,02 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 8,25, France 7,89. ### Stupéfiants - Usage de stupéfiants : 0 personne mise en cause en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 2,52 ; en 2024 : 0. - dont amende forfaitaire délictuelle : 0 personne mise en cause en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 1,56 ; en 2024 : 0. - Trafic de stupéfiants : 0 personne mise en cause en 2025, 0 pour 1 000 habitants ; repères : Indre 0,180 ; en 2024 : 0. ### Escroqueries - Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement : non diffusé en 2025 (secret statistique) ; repères : Indre 6,54, France 6,52. Réserves : - Des faits enregistrés, pas des faits commis : plaintes, signalements et constatations des services de police et de gendarmerie. Leur nombre dépend aussi du dépôt de plainte et de l'activité des services. Selon les enquêtes de victimation du ministère, de 2011 à 2018, 12 % des victimes de violences sexuelles hors ménage ont porté plainte, contre 74 % des victimes de cambriolage. - Un fait de plus ou de moins déplace ici le taux de 1,34 pour 1 000 habitants : celui d'une petite commune bouge beaucoup d'une année à l'autre. - Non diffusé : le ministère ne publie aucun nombre de 1 à 4, et en masque aussi de plus élevés pour qu'un petit nombre ne se retrouve pas par différence avec le département. Un chiffre non diffusé n'est donc ni un zéro, ni forcément un petit nombre ; un zéro n'est publié que s'il se répète trois années de suite. - Chaque fait est compté dans la commune où il a été commis, puis rapporté à ses seuls habitants : là où passent beaucoup de non-résidents, centre-ville, gare ou zone commerciale, le taux grossit d'autant. Une escroquerie est comptée dans la commune où réside la victime, une part de ces fraudes se commettant en ligne. - Les stupéfiants comptent les personnes mises en cause dans une affaire élucidée : ils disent aussi l'activité des services. Une personne mise en cause dans deux départements y compte deux fois et le ministère ne publie pas de total national dans ces bases : ils ne sont comparés qu'au département. - Les taux rapportent le nombre à la population municipale recensée en 2023 (748 habitants), et les cambriolages aux 511 logements recensés en 2022. La France additionne ses 101 départements. ## L'eau du robinet (contrôle sanitaire des agences régionales de santé, Hub'Eau) Le dernier prélèvement publié, le 18/06/2026, respecte les limites de qualité. Aucun prélèvement hors des limites de qualité depuis le 01/09/2025. - Dernier prélèvement publié : 18/06/2026 à Badecon-le-Pin, réseau MAILLET, exploité par Siaep Maillet. Conclusion de l'agence régionale de santé : « Eau d'alimentation conforme aux exigences de qualité en vigueur pour l'ensemble des paramètres mesurés. » - Depuis le 01/09/2025 : 15 analyses bactériologiques, dont 0 hors des limites de qualité ; 0 prélèvement hors des limites de qualité chimiques. - PFAS, somme de 20 :