# Chemin du Vrancial, 56870 Baden : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.61845, -2.91819 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56008_0191.

## La parcelle

- Parcelle : AB 566
- Contenance : 1 801 m²
- Identifiant : 56008000AB0566
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 784 kWh par an, pour 1 555 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uab, zone urbaine périphérique, du PLU Baden, en vigueur depuis le 19/03/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteurs soumis à une OAP sectorielle

### Servitudes d'utilité publique (1)

- GOLFE DU MORBIHAN ET SES ABORDS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 680 de la commune

- 09/09/2015 ; permis de construire 05600815Y0030 ; 13 Chemin du Vrancial ; parcelles AB 502, AB 610 ; 537 m² ; terrain 1 297 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baden-56008/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 07/02/2025 ; vente ; 13 Che du Vrancial ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 64 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 11/08/2022 ; vente ; 13 Che du Vrancial ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 112 000 € ; 48 m² bâtis, 2 333 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 12/06/2023 ; 5 Chemin du Vrancial 56870 Baden ; maison, 125,5 m², construit en 1981 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/01/1993.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Pierre (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Joseph Le Brix (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 197, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CSF (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/440283752) ; OFFICE CENTRAL DE LA COOPERATION A L'ECOLE ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DU MORBIHAN (OCCE 56) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/381863927) ; CREDIT AGRICOLE DU MORBIHAN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/777903816) ; FONCIA MORBIHAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/313384901) ; FANETTE (LA PRESTIC OUISTON) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/478519101)
- Voies voisines : Rue Joseph le Brix (68 m) https://aucadastre.fr/baden-56008/rue-joseph-le-brix-0080.md ; Place Weilhem (71 m) https://aucadastre.fr/baden-56008/place-weilhem-0193.md ; Rue de Lann Vihan (85 m) https://aucadastre.fr/baden-56008/rue-de-lann-vihan-0088.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baden-56008/chemin-du-vrancial-0191
La commune : https://aucadastre.fr/baden-56008.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56008_0191