# Impasse Plahoven, 56870 Baden : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.61018, -2.92674 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56008_0137.

## La parcelle

- Parcelle : ZY 489 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m)
- Contenance : 1 m²
- Identifiant : 56008000ZY0489
- Feuille : 000 ZY 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 783 kWh par an, pour 1 555 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uca2, villages à caractère patrimonial, du PLU Baden, en vigueur depuis le 19/03/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- GOLFE DU MORBIHAN ET SES ABORDS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 680 de la commune

- 26/04/2024 ; permis de construire 05600823Y0059 ; 1 Impasse de Plahoven ; parcelles ZY 475, ZY 56 ; 2 logements, 210 m² ; terrain 1 055 m² ; terminé ; PLAHOVEN
- 15/02/2024 ; permis de démolir 05600824Y0001 ; 3 Impasse Plahoven ; parcelles ZY 476, ZY 56 ; terrain 96 m² ; terminé
- 14/11/2023 ; permis de démolir 05600823Y0010 ; 1 Impasse Plahoven ; parcelle ZY 54 ; terrain 72 m² ; autorisé
- 20/03/2017 ; permis de construire 05600816Y0076 ; 4 Impasse de Plahoven ; parcelle ZY 385 ; 1 logement, 164 m² ; terrain 353 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baden-56008/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 19/12/2025 ; vente ; 6 Imp Plahoven ; Maison ; 400 000 € ; 128 m² bâtis, 840 m² de terrain, 3 125 €/m²
- 06/03/2025 ; vente ; Imp Plahoven ; sols ; 350 354 € ; 1 463 m² de terrain
- 01/03/2025 ; vente ; 3 Imp Plahoven ; Dépendance, Maison ; 330 000 € ; 67 m² bâtis, 1 031 m² de terrain, 4 925 €/m²
- 14/02/2025 ; vente ; Imp Plahoven ; sols ; 2 475 € ; 11 m² de terrain
- 10/09/2024 ; vente ; 3 Imp Plahoven ; sols ; 250 000 € ; 475 m² de terrain
- 14/11/2023 ; vente ; 6 Imp Plahoven ; Maison ; 600 000 € ; 128 m² bâtis, 593 m² de terrain, 4 688 €/m²
- 20/12/2022 ; vente ; 1 Imp Plahoven ; Maison ; 160 000 € ; 58 m² bâtis, 72 m² de terrain, 2 759 €/m²
- 13/10/2022 ; vente ; 4 Imp Plahoven ; Maison ; 285 000 € ; 164 m² bâtis, 353 m² de terrain, 1 738 €/m²
- 26/08/2021 ; vente ; 24 Imp Plahoven ; Dépendance, Maison ; 928 800 € ; 90 m² bâtis, 5 936 m² de terrain, 10 320 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 26/01/2024 ; 3 Impasse Plahoven 56870 Baden ; maison, 93,5 m², construit en 1900 ; énergie G, climat G
- 30/06/2023 ; 6 Impasse Plahoven 56870 Baden ; maison, 110 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/01/1993.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Raquer (57 m) https://aucadastre.fr/baden-56008/rue-du-raquer-0153.md ; Allée du Pré du Lenn (99 m) https://aucadastre.fr/baden-56008/allee-du-pre-du-lenn-zkcfgb.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baden-56008/impasse-plahoven-0137
La commune : https://aucadastre.fr/baden-56008.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56008_0137