# Impasse Basse Rue, 35120 Baguer-Morvan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52376, -1.77423 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35009_0008.

## La parcelle

- Parcelle : AB 259
- Contenance : 70 m²
- Identifiant : 35009000AB0259
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 8,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 383 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, centre bourg, du PLU Baguer-Morvan, en vigueur depuis le 29/01/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER
- CENTRALITE COMMERCIALE

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 13/10/2025 ; vente ; 1 Imp Basse Rue ; Dépendance, Maison ; 159 500 € ; 126 m² bâtis, 1 128 m² de terrain, 1 266 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 04/12/2025 ; 1 Impasse Basse Rue 35120 Baguer-Morvan ; maison, 128 m² ; énergie F, climat C
- 03/12/2025 ; 1 Impasse Basse Rue 35120 Baguer-Morvan ; maison, 128 m² ; énergie F, climat C
- 03/12/2025 ; 1 Impasse Basse Rue 35120 Baguer-Morvan ; maison, 128 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/08/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Thomas de Villeneuve (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Vincent van Gogh (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 67, dont NW EXPLOITATION 8 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/953614369) ; COMMUNE DE BAGUER MORVAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213500093) ; COMMUNE DE BAGUER PICAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213500101) ; CTRE COM ACTION SOCIALE DE BAGUER MORVAN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263503617) ; LEMENANT INDIVISION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/350452538) ; M.C.V.A (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429425481)
- Voies voisines : rue Chateaubriand (9 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/rue-chateaubriand-0102.md ; Impasse des Grandes Cours (47 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/impasse-des-grandes-cours-0018.md ; ruelle du Lavoir (53 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/ruelle-du-lavoir-0024.md ; rue du Général de Gaulle (62 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/rue-du-general-de-gaulle-0042.md ; rue du Berry (72 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/rue-du-berry-0101.md ; Place de l'Église (74 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/place-de-l-eglise-0014.md ; Impasse des Petites Cours (86 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/impasse-des-petites-cours-0052.md ; rue du Grand Jardin (93 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/rue-du-grand-jardin-0017.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/impasse-basse-rue-0008
La commune : https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35009_0008