# La Hirlais, 35120 Baguer-Morvan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52247, -1.76924 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35009_pha77a.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 383 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, espace agricole, du PLU Baguer-Morvan, en vigueur depuis le 29/01/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.

### Servitudes d'utilité publique (1)

- SUP T1 d'Ille-et-Vilaine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 120 de la commune

- 31/03/2026 ; permis de construire 0350092600005 ; La Hirlais ; parcelles AC 650, AC 658, AC 662 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 450 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 05/05/2026 ; 1 La Hirlais 35120 Baguer-Morvan ; maison, 233 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/08/2004.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Thomas de Villeneuve (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont DOL PADEL CLUB (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/105634257) ; SOC CIVILE NOHCOC (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/488360553) ; CUMA L AMICALE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/311865588) ; PADOL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105621072) ; SCEA DU DOMAINE D'ABAS (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/488809575) ; CD DEVELOPPEMENT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844912683)
- Voies voisines : rue Victor Courteille (69 m) https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/rue-victor-courteille-3mdvud.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009/la-hirlais-pha77a
La commune : https://aucadastre.fr/baguer-morvan-35009.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35009_pha77a