# Boulevard de Massane, 34670 Baillargues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (79 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64860, 4.00882 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34022_0144.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 540 kWh par an, pour 1 915 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)

### Informations (1)

- Glissement de terrain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 417 de la commune

- 14/02/2024 ; permis de construire 03402223M0024 ; 31 Boule de Massane ; parcelle BE 31 ; 1 logement, 135 m² ; terrain 826 m² ; autorisé
- 21/06/2021 ; permis de démolir 03402221M0001 ; 400 Boulevard de Massane ; parcelle BD 3 ; terrain 5 892 m² ; autorisé ; MASSANE LOISIRS
- 19/05/2021 ; permis de construire 03402221M0007 ; Domaine de Massane ; parcelles BE 133, BE 2, BD 140 ; 8 567 m² ; terrain 180 039 m² ; autorisé ; MASSANE LOISIRS
- 04/06/2018 ; permis de construire 03402218M0017 ; 5122f Massane ; parcelles AZ 122, AZ 128 ; 175 m² ; terrain 1 800 m² ; autorisé
- 09/05/2014 ; permis de construire 03402214M0009 ; Lieudit Massane ; parcelle AZ 207 ; 111 logements, 2 896 m² ; terrain 3 935 m² ; commencé ; SA HLM LE NOUVEAU LOGIS MERIDIONAL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baillargues-34022/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 12/09/2025 ; vente ; 66 Bd de Massane ; Dépendance, Maison ; 1 190 000 € ; 138 m² bâtis, 3 640 m² de terrain, 8 623 €/m²
- 04/09/2025 ; vente ; 47 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 881 000 € ; 176 m² bâtis, 1 274 m² de terrain, 5 006 €/m²
- 15/07/2025 ; vente ; 67 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 651 400 € ; 130 m² bâtis, 1 448 m² de terrain, 5 011 €/m²
- 02/07/2025 ; vente ; 127 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 232 000 € ; 93 m² bâtis, 2 495 €/m²
- 08/11/2024 ; vente ; 127 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 291 600 € ; 103 m² bâtis, 2 831 €/m²
- 30/01/2024 ; vente ; 137 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 250 000 € ; 116 m² bâtis, 2 155 €/m²
- 15/12/2023 ; vente ; 50 Bd de Massane ; Maison ; 2 615 220 € ; 506 m² bâtis, 4 088 m² de terrain
- 24/11/2023 ; vente ; 80 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 765 050 € ; 165 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 4 637 €/m²
- 14/09/2023 ; vente ; 11 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 1 002 962 € ; 210 m² bâtis, 1 472 m² de terrain, 4 776 €/m²
- 30/11/2022 ; vente ; 123 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 97 m² bâtis, 2 165 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 27 Bd de Massane ; Dépendance, Maison ; 593 100 € ; 158 m² bâtis, 1 336 m² de terrain, 3 754 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 66 Bd de Massane ; Dépendance, Maison ; 869 600 € ; 138 m² bâtis, 3 640 m² de terrain, 6 301 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 123 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 400 000 € ; 100 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 11/03/2022 ; vente ; 31 Bd de Massane ; Maison ; 534 400 € ; 100 m² bâtis, 826 m² de terrain, 5 344 €/m²
- 22/12/2021 ; vente ; 221 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 400 m² bâtis, 1 624 m² de terrain, 1 500 €/m²
- 30/09/2021 ; vente ; 20 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 683 000 € ; 150 m² bâtis, 1 304 m² de terrain, 4 553 €/m²
- 12/07/2021 ; vente ; 51 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 610 300 € ; 122 m² bâtis, 1 540 m² de terrain, 5 002 €/m²
- 28/04/2021 ; vente ; 60 Bd de Massane ; Maison, Dépendance ; 704 790 € ; 162 m² bâtis, 1 456 m² de terrain, 4 351 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 127 Bd de Massane ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 78 300 € ; 144 m² bâtis, 544 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/07/2026 ; 60 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 160 m², construit en 1992 ; énergie C, climat C
- 17/06/2026 ; 38 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 144,7 m² ; énergie C, climat C
- 27/12/2025 ; 12 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 121,7 m² ; énergie C, climat C
- 14/12/2025 ; 52 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 148 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 30/09/2025 ; 1bis Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; appartement, 82,2 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A
- 30/07/2025 ; 46 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 155 m² ; énergie C, climat A
- 10/06/2025 ; 4 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; appartement, 33 m², construit en 1989 ; énergie C, climat A
- 10/06/2025 ; 4 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; appartement, 69,5 m², construit en 1989 ; énergie B, climat A
- 21/05/2025 ; 47 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 176 m², construit en 1995 ; énergie A, climat A
- 03/04/2025 ; 66 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 176 m², construit en 1995 ; énergie B, climat A
- 19/02/2025 ; 41 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 168,1 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 26/11/2024 ; 3 Boulevard de Massane 34670 Baillargues ; maison, 140 m², construit en 1996 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/03/1995.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Académie Internationale des Métiers du Golf, Ecole technologique privée (Lycée, privé, sans cantine) ; Association AIMG CGM (, privé) ; Ecole privée bilingue internationale (Lycée, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 106, dont EMF ENTREPRISES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/917320467) ; SARL 9EME SENS (9EME SENS) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/494704653) ; SELECTION GRANDS VINS DU SUD (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/514412998) ; SUD MARINE EVASION (SME) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/105281356) ; JOHNSON FINANCE CONSEIL (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/850773649) ; LES MAKIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/537566648)
- Voies voisines : Allee du Carignan (67 m) https://aucadastre.fr/baillargues-34022/allee-du-carignan-0142.md ; Avenue de Golfy (99 m) https://aucadastre.fr/baillargues-34022/avenue-de-golfy-0146.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baillargues-34022/boulevard-de-massane-0144
La commune : https://aucadastre.fr/baillargues-34022.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34022_0144