# Résidence Baudiaca, 53160 Bais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.25338, -0.35946 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 53016_A005.

## La parcelle

- Parcelle : WM 103
- Contenance : 559 m²
- Identifiant : 53016000WM0103
- Feuille : 000 WM 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 217,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,6 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 355 kWh par an, pour 1 396 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine périphérique, du PLUi des Coevrons, en vigueur depuis le 25/03/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise paroissiale N.D de l'Assomption

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 30/08/2025 ; vente ; 16 Res Baudiaca ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 107 m² bâtis, 2 040 m² de terrain, 1 636 €/m²
- 20/05/2022 ; vente ; 12 Res Baudiaca ; Maison ; 148 000 € ; 102 m² bâtis, 685 m² de terrain, 1 451 €/m²
- 25/09/2021 ; vente ; 9 Res Baudiaca ; Maison ; 170 000 € ; 112 m² bâtis, 665 m² de terrain, 1 518 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 03/06/2025 ; 12 Résidence Baudiaca 53160 Bais ; maison, 103 m² ; énergie C, climat A
- 03/06/2025 ; 16 Résidence Baudiaca 53160 Bais ; maison, 105,9 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/2024.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Les Sarments (Ecole, privé, sans cantine)
- Voies voisines : Résidence Baudiaca (14 m) https://aucadastre.fr/bais-53016/residence-baudiaca-a005.md ; Chemin de la Turpinière (83 m) https://aucadastre.fr/bais-53016/chemin-de-la-turpiniere-0045.md ; Résidence des Petits Champs (84 m) https://aucadastre.fr/bais-53016/residence-des-petits-champs-a001.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/bais-53016/residence-baudiaca-A005
La commune : https://aucadastre.fr/bais-53016.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/53016_A005