# Rue Malakoff, 66390 Baixas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 42.74978, 2.81239 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 66014_0116.

## La parcelle

- Parcelle : AC 144 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 437 m²
- Identifiant : 66014000AC0144
- Feuille : 000 AC 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 510 kWh par an, pour 1 908 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA2a, urbaine, du PLUi Perpignan Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 24/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Sainte Marie

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 282 de la commune

- 03/01/2022 ; permis de construire 06601421E0021 ; Rue Malakoff ; parcelle AC 147 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 612 m² ; terminé
- 02/09/2013 ; permis de construire 06601413E0007 ; Rue Malakoff ; parcelles AC 129, AC 128 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 331 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baixas-66014/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 11/03/2024 ; vente ; 29 Rue Malakoff ; Maison ; 204 300 € ; 175 m² bâtis, 934 m² de terrain, 1 167 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 1 Rue Malakoff ; Maison ; 59 000 € ; 46 m² bâtis, 39 m² de terrain, 1 283 €/m²
- 16/11/2022 ; vente ; 4 Rue Malakoff ; Maison ; 162 000 € ; 89 m² bâtis, 137 m² de terrain, 1 820 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 22 Rue Malakoff ; sols ; 88 000 € ; 166 m² de terrain
- 22/06/2022 ; vente ; 7 Rue Malakoff ; sols ; 74 000 € ; 117 m² de terrain
- 21/06/2022 ; vente ; Rue Malakoff ; jardins ; 110 000 € ; 612 m² de terrain
- 17/05/2022 ; vente ; 6 Rue Malakoff ; sols ; 100 000 € ; 263 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 13/02/2026 ; 13 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 120 m² ; énergie B, climat A
- 05/08/2024 ; 12 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 118 m² ; énergie B, climat A
- 28/12/2023 ; 12 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 114,7 m² ; énergie A, climat A
- 16/11/2023 ; 29 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 152,5 m², construit en 1993 ; énergie C, climat A
- 14/12/2022 ; 1 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 71 m² ; énergie C, climat A
- 07/03/2022 ; 4 Rue Malakoff 66390 Baixas ; maison, 108,9 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/11/2005.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Voies voisines : Impasse des Pins (27 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/impasse-des-pins-0146.md ; Impasse de la Coume (58 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/impasse-de-la-coume-0036.md ; Impasse Malakoff (73 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/impasse-malakoff-0115.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baixas-66014/rue-malakoff-0116
La commune : https://aucadastre.fr/baixas-66014.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/66014_0116