# Rue Pasteur, 66390 Baixas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 42.75119, 2.80930 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 66014_0140.

## La parcelle

- Parcelle : AH 26 (la plus proche : le point est sur la voie, à 9 m)
- Contenance : 116 m²
- Identifiant : 66014000AH0026
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:500, édition 4
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 80,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 480 kWh par an, pour 1 896 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA4, urbaine, du PLUi Perpignan Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 24/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Cellere

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Sainte Marie
- Site Patrimonial remarquable de Baixas

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 282 de la commune

- 26/11/2021 ; permis de construire 06601421E0016 ; 12 Rue Pasteur ; parcelle AH 26 ; 1 logement ; terrain 116 m² ; autorisé
- 04/05/2013 ; permis de construire 06601413E0001 ; 18 Rue Pasteur ; parcelle AH 22 ; 1 logement ; terrain 65 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baixas-66014/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 26/11/2025 ; vente ; 9 Rue Pasteur ; Maison ; 35 000 € ; 80 m² bâtis, 38 m² de terrain, 438 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 13 Rue Pasteur ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 80 000 € ; 91 m² bâtis, 126 m² de terrain
- 10/07/2025 ; vente ; 14 Rue Pasteur ; Maison ; 83 500 € ; 63 m² bâtis, 61 m² de terrain, 1 325 €/m²
- 02/04/2025 ; vente ; 14 Rue Pasteur ; Maison ; 80 000 € ; 63 m² bâtis, 61 m² de terrain, 1 270 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; 5 Rue Pasteur ; Maison ; 20 000 € ; 47 m² bâtis, 35 m² de terrain, 426 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; 3 Rue Pasteur ; Maison ; 8 000 € ; 22 m² bâtis, 36 m² de terrain, 364 €/m²
- 04/07/2024 ; vente ; 14 Rue Pasteur ; Maison ; 35 000 € ; 63 m² bâtis, 61 m² de terrain, 556 €/m²
- 05/02/2024 ; vente ; 12 Rue Pasteur ; sols ; 76 000 € ; 116 m² de terrain
- 17/06/2022 ; vente ; 1 Rue Pasteur ; Maison ; 133 500 € ; 27 m² bâtis, 64 m² de terrain, 4 944 €/m²
- 13/04/2022 ; vente ; 7 Rue Pasteur ; sols ; 14 400 € ; 37 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 17/06/2025 ; 9 Rue Pasteur 66390 Baixas ; maison, 61,3 m², construit en 1860 ; énergie B, climat A
- 02/05/2025 ; 17 Rue Pasteur 66390 Baixas ; appartement, 65 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 02/05/2025 ; 17 Rue Pasteur 66390 Baixas ; appartement, 65 m², construit en 1948 ; énergie C, climat A
- 17/04/2025 ; 14 Rue Pasteur 66390 Baixas ; maison, 41,3 m² ; énergie C, climat A
- 05/07/2024 ; 5 Rue Pasteur 66390 Baixas ; maison, 68,4 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 14/11/2005.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole) ; Ecole maternelle (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 541, dont LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; VACANCES TOURISME FAMILLE (VTF) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/775619588) ; ASSOCIATION A.D.C.P.G. C.A.T.M (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/421453200) ; COMMUNE DE BAIXAS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/216600148) ; T.R.2.M. (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/452238249) ; INDIVISION LMNP PETIT RIOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/918044439)
- Voies voisines : Rue du Rossignol (15 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/rue-du-rossignol-0176.md ; Boulevard des Ecoles (20 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/boulevard-des-ecoles-0056.md ; Impasse du Bail (30 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/impasse-du-bail-0019.md ; Traverse des Ecoles (31 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/traverse-des-ecoles-ekdqu3.md ; Rue des Remparts (38 m) https://aucadastre.fr/baixas-66014/rue-des-remparts-0163.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baixas-66014/rue-pasteur-0140
La commune : https://aucadastre.fr/baixas-66014.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/66014_0140