# Clos du Clairay, 35500 Balazé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (31 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.17261, -1.19267 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35015_0010.

## La parcelle

- Parcelle : ZZ 261
- Contenance : 562 m²
- Identifiant : 35015000ZZ0261
- Feuille : 000 ZZ 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 92,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 449 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, zone urbaine mixte, du PLU Balaze, en vigueur depuis le 25/06/2026.

### Autorisé (3)

- 20 Habitation
- 30 Commerce et activités de service
- 40 Équipements d'intérêt collectif et services publics

### Sous condition : rien de listé

### Interdit (2)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 50 Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- DPU
- Zone EU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 126 de la commune

- 08/12/2022 ; permis d'aménager 03501522V0001 ; Clos du Clairay ; parcelles ZZ 333, ZZ 439 ; terrain 11 389 m² ; terminé ; ATALYS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/balaze-35015/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 21/07/2022 ; vente ; 9 Clos du Clairay ; Maison ; 280 000 € ; 131 m² bâtis, 748 m² de terrain, 2 137 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 09/03/2026 ; 8 Clos du Clairay 35500 Balazé ; maison, 89,2 m², construit en 2002 ; énergie C, climat C
- 15/02/2022 ; 9 Clos du Clairay 35500 Balazé ; maison, 111 m², construit en 2001 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/08/1994.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 45, dont INDIVISION GARRAULT MARIE THERESE, GARRAULT ANTHONY GARRAULT NICOLAS GARRAULT SEBASTIEN (construction, https://auregistre.fr/entreprise/489561241) ; SCI LE VENT DU LARGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/812525111) ; ENTREPRISE GARRAULT COUVERTURE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/817399249) ; GERAS IMMO BRETAGNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/999196124) ; ADONIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/888378213) ; SAMUEL DESPRES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/819431271)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/balaze-35015/clos-du-clairay-0010
La commune : https://aucadastre.fr/balaze-35015.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35015_0010