# La Basse Roche, 35500 Balazé : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.17550, -1.20744 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35015_B024.

## La parcelle

- Parcelle : ZY 216
- Contenance : 1 788 m²
- Identifiant : 35015000ZY0216
- Feuille : 000 ZY 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 84,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,2 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 455 kWh par an, pour 1 436 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLU Balaze, en vigueur depuis le 25/06/2026.

### Autorisé (1)

- 10 Exploitation agricole et forestière

### Sous condition : rien de listé

### Interdit (1)

- 20 Habitation

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 126 de la commune

- 26/01/2023 ; permis de construire 03501522V0025 ; La Basse Roche ; parcelle ZY 216 ; 1 logement ; terrain 1 788 m² ; terminé
- 13/08/2021 ; permis de construire 03501521V0010 ; La Basse Roche ; parcelle ZY 201 ; 1 logement ; terrain 12 951 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/balaze-35015/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 08/02/2023 ; vente ; 108 la Basse Roche ; sols ; 69 000 € ; 1 788 m² de terrain
- 18/06/2022 ; vente ; 108 la Basse Roche ; Maison ; 110 000 € ; 95 m² bâtis, 1 158 €/m²
- 28/10/2021 ; vente ; 108 la Basse Roche ; Maison ; 140 000 € ; 190 m² bâtis, 12 951 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/08/1994.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2, dont PIETIN PIERRE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/838832038)
- Voies voisines : La Basse Roche (14 m) https://aucadastre.fr/balaze-35015/la-basse-roche-b024.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/balaze-35015/la-basse-roche-B024
La commune : https://aucadastre.fr/balaze-35015.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35015_B024