# Route des Crapons, 74140 Ballaison : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (90 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.29593, 6.35132 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74025_0010.

## La parcelle

- Parcelle : B 1259
- Contenance : 401 m²
- Identifiant : 740250000B1259
- Feuille : 000 B 06, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 3,1 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 612,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 695 kWh par an, pour 1 555 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, pavillonnaire au développement maîtrisé, du PLUi Thonon Agglomeration, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 107 de la commune

- 15/12/2025 ; déclaration préalable 0740252500045 ; 1438 Route des Crapons ; parcelles B 1481, B 1483, B 1484 ; 1 logement, 23 m² ; terrain 607 m² ; autorisé
- 06/11/2025 ; permis de construire 0740252500014 ; Route des Crapons ; parcelles B 1331, B 1332, B 1335 ; 1 logement, 153 m² ; terrain 931 m² ; commencé
- 22/05/2025 ; permis de construire 0740252500005 ; 1438 Route des Crapons ; parcelles B 287, B 291, B 874 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 1 377 m² ; commencé
- 15/04/2024 ; permis de démolir 07402524B0001 ; 1438 Route des Crapons ; parcelles B 287, B 291, B 292 ; terrain 1 992 m² ; autorisé
- 22/12/2023 ; permis de construire 07402523B0016 ; 260 C Route des Crapons ; parcelle C 161 ; 167 m² ; terrain 9 438 m² ; autorisé ; INALPE
- 23/08/2018 ; permis de construire 07402518B0004 ; 1389 Route des Crapons ; parcelles 0B 1369, 0B 855, 0B 1370 ; 1 logement, 26 m² ; terrain 24 m² ; terminé
- 28/01/2013 ; permis de construire 07402512B0036 ; 418 Rte des Crapons ; parcelles 0B 430P, 0B 436P ; 1 logement, 80 m² ; terrain 505 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ballaison-74025/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 28/10/2025 ; vente ; 1438 Rte des Crapons ; Maison ; 190 000 € ; 65 m² bâtis, 607 m² de terrain, 2 923 €/m²
- 13/02/2025 ; vente ; 618 Rte des Crapons ; Maison ; 448 500 € ; 127 m² bâtis, 204 m² de terrain, 3 531 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 668 Rte des Crapons ; Maison ; 501 570 € ; 126 m² bâtis, 443 m² de terrain, 3 981 €/m²
- 27/12/2023 ; vente ; 346 Rte des Crapons ; Dépendance, Maison ; 499 500 € ; 93 m² bâtis, 1 999 m² de terrain, 5 371 €/m²
- 29/09/2023 ; vente ; 827 Rte des Crapons ; Maison, Dépendance ; 537 000 € ; 96 m² bâtis, 1 498 m² de terrain, 5 594 €/m²
- 23/09/2022 ; vente ; 1463 Rte des Crapons ; Maison ; 530 000 € ; 130 m² bâtis, 986 m² de terrain, 4 077 €/m²
- 20/09/2022 ; vente ; 668 Rte des Crapons ; Maison ; 356 404,88 € ; 130 m² bâtis, 389 m² de terrain, 2 742 €/m²
- 05/08/2022 ; vente ; 618 Rte des Crapons ; Maison ; 395 385 € ; 127 m² bâtis, 204 m² de terrain, 3 113 €/m²
- 04/06/2021 ; vente ; 827 Rte des Crapons ; Maison ; 525 000 € ; 118 m² bâtis, 1 005 m² de terrain, 4 449 €/m²
- 23/04/2021 ; vente ; 827 Rte des Crapons ; Maison, Dépendance ; 739 000 € ; 181 m² bâtis, 1 982 m² de terrain, 4 083 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 1389 Rte des Crapons ; Maison ; 350 000 € ; 115 m² bâtis, 209 m² de terrain, 3 043 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/07/2026 ; 827 Route des Crapons 74140 Ballaison ; maison, 115 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A
- 04/05/2026 ; 1389b Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 96,2 m² ; énergie D, climat B
- 20/04/2026 ; 827 Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 204,6 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B
- 26/11/2025 ; 618b Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 97 m² ; énergie G, climat C
- 03/11/2025 ; 1067 Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 98,8 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 20/10/2025 ; 1346 Route des crapons 74140 Ballaison ; appartement, 63,1 m² ; énergie G, climat G
- 20/10/2025 ; 1346 Route des crapons 74140 Ballaison ; appartement, 81,3 m² ; énergie G, climat G
- 20/10/2025 ; 1346 Route des crapons 74140 Ballaison ; appartement, 78 m² ; énergie G, climat G
- 29/10/2024 ; 618 Route des crapons 74140 Ballaison ; appartement, 83,7 m² ; énergie B, climat A
- 25/10/2024 ; 618 Route des crapons 74140 Ballaison ; appartement, 47,6 m² ; énergie B, climat A
- 04/03/2024 ; 559 Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 200 m² ; énergie E, climat E
- 22/11/2023 ; 668 Route des crapons 74140 Ballaison ; maison, 121 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 15/07/1996.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 40, dont SCI DES ENVIES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901034975) ; AUTREMENT DIT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/484823190) ; SCIE A BOIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/893838656) ; ENTRE LAC ET MONTAGNES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/943827410) ; SVDN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/924792914) ; KICARRE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/753853068)
- Voies voisines : Chemin de Tennebrey (57 m) https://aucadastre.fr/ballaison-74025/chemin-de-tennebrey-0041.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ballaison-74025/route-des-crapons-0010
La commune : https://aucadastre.fr/ballaison-74025.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74025_0010