# Rue de Chizé, 17290 Ballon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (40 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.05841, -0.95473 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17032_0010.

## La parcelle

- Parcelle : AA 391 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 1 273 m²
- Identifiant : 17032000AA0391
- Feuille : 000 AA 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 2,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 965 kWh par an, pour 1 653 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Degré 3 - Périmètre d'extension urbaine au centre-ville, centre-bourg ou hameau
- Implantation par rapport aux voies : Implantation libre
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol des constructions : 80%
- Mixité des fonctions sommaire (habitat, artisanat, restauration, activité de services, hébergement hôtelier et touristique)
- Hauteur des constructions : 6 mètres E + A / 8 mètres au faitage > R+1

### Informations (2)

- Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave
- Périmètre de réciprocité de 100 m (bâtiment agricole)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 137 de la commune

- 10/02/2022 ; permis de construire 01703221A0017 ; Rue de Chize ; parcelles AA 298, AA 392 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 985 m² ; terminé
- 19/04/2021 ; permis de construire 01703220A0010 ; Rue de Chize ; parcelle AA 269 ; 243 m² ; terrain 1 273 m² ; commencé ; TILO
- 13/04/2016 ; permis de construire 01703216A0001 ; 11 Rue de Chize ; parcelles AA 363, AA 369 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 715 m² ; commencé
- 14/04/2014 ; permis de construire 01703214A0003 ; Rue de Chize ; parcelles AA 342, AA 340, AA 336 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 523 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ballon-17032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 24/11/2025 ; vente ; Rue de Chize ; jardins ; 4 940 € ; 38 m² de terrain
- 10/07/2023 ; vente ; 5 Rue de Chize ; Maison ; 224 000 € ; 72 m² bâtis, 530 m² de terrain, 3 111 €/m²
- 06/07/2022 ; vente ; 42 Rue de Chize ; Maison ; 90 000 € ; 88 m² bâtis, 668 m² de terrain, 1 023 €/m²
- 28/04/2022 ; vente ; 24 Rue de Chize ; Maison ; 200 000 € ; 247 m² bâtis, 1 899 m² de terrain
- 10/03/2022 ; vente ; 17 Rue de Chize ; Dépendance, Maison ; 740 000 € ; 736 m² bâtis, 10 864 m² de terrain
- 18/05/2021 ; vente ; Rue de Chize ; terres ; 45 828 € ; 1 273 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/06/2026 ; 63 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 128 m², construit en 2007 ; énergie C, climat A
- 17/09/2024 ; 23 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 25,7 m² ; énergie E, climat B
- 17/09/2024 ; 25 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 24,3 m² ; énergie D, climat B
- 30/07/2024 ; 29 Rue de Chizé 17290 Ballon ; appartement, 82 m² ; énergie E, climat C
- 08/06/2023 ; 37 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 142 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 08/06/2023 ; 37 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 142 m², construit en 2005 ; énergie D, climat B
- 26/05/2023 ; 37 Rue de Chizé 17290 Ballon ; appartement, 91,6 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 03/03/2023 ; 37 Rue de Chizé 17290 Ballon ; appartement, 75,2 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 16/02/2023 ; 5 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 89,3 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 20/12/2022 ; 61 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 140 m², construit en 2003 ; énergie C, climat B
- 24/01/2022 ; 24 Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 70 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A
- 24/01/2022 ; 24bis Rue de Chizé 17290 Ballon ; maison, 73 m², construit en 1947 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/12/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle de Ballon (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont GAEC BEGAUD (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/394521256) ; SCI TEXIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/107682445) ; O BURGOUZ (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/944098383) ; FER'HUS DE METAL (FER'HUS DE METAL) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/993901602) ; 100% CARRELAGE (100% CARRELAGE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/894837681)
- Voies voisines : Route de la Gravelle (46 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/route-de-la-gravelle-0017.md ; Rue des Hautes Garennes (63 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-des-hautes-garennes-0025.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-de-chize-0010
La commune : https://aucadastre.fr/ballon-17032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17032_0010