# Rue de la Forge, 17290 Ballon : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.08131, -0.96685 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17032_0016.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 40,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 966 kWh par an, pour 1 653 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi Aunis Sud, en vigueur depuis le 03/02/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur à vocation résidentielle prédominante
- Implantation par rapport aux voies : Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Hauteur des constructions : 8 mètres E + A / 10 mètres au faitage > R+1+C ou R+2
- Emplacement réservé aux voies publiques
- Emprise au sol des constructions : 100%
- Degré 3 - Périmètre d'extension urbaine au centre-ville, centre-bourg ou hameau
- Implantation par rapport aux limites séparatives : Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres

### Informations (1)

- Périmètre de réciprocité de 100 m (bâtiment agricole)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 137 de la commune

- 04/11/2017 ; permis de construire 01703217A0007 ; 2 Bis Rue de la Forge ; parcelle A 811 ; 1 logement ; terrain 105 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ballon-17032/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 20/11/2025 ; vente ; 4 Rue de la Forge ; Maison ; 150 000 € ; 160 m² bâtis, 583 m² de terrain, 938 €/m²
- 16/04/2025 ; vente ; 2 Rue de la Forge ; Maison ; 136 100 € ; 67 m² bâtis, 114 m² de terrain, 2 031 €/m²
- 23/11/2022 ; vente ; 12 Rue de la Forge ; Maison ; 235 000 € ; 110 m² bâtis, 365 m² de terrain, 2 136 €/m²
- 02/11/2022 ; vente ; 5 Rue de la Forge ; Maison ; 222 222 € ; 154 m² bâtis, 245 m² de terrain, 1 443 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 09/12/2024 ; 2bis Rue de la Forge 17290 Ballon ; maison, 67 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 18/02/2022 ; 5 Rue de la Forge 17290 Ballon ; maison, 133,3 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/12/1993.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 62, dont ARUM ACCESS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/852904069) ; ALFA MENUISERIE ROCHELAISE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/433313368) ; MAMIDE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/900403478) ; CHARMILE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/404965469) ; BONNARD ENERGIES HABITAT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/103221578) ; PROCYON HOLDING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/999266679)
- Voies voisines : Rue des Oiseaux (11 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-des-oiseaux-0047.md ; Rue de Tasdon (28 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-de-tasdon-0076.md ; Rue du Château d’Eau (44 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-du-chateau-d-eau-0009.md ; Rue du Château d'Eau (60 m) https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-du-chateau-d-eau-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ballon-17032/rue-de-la-forge-0016
La commune : https://aucadastre.fr/ballon-17032.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17032_0016