# Route de Vars, 16430 Balzac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.71219, 0.14554 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16026_0002.

## La parcelle

- Parcelle : AB 226
- Contenance : 3 452 m²
- Identifiant : 16026000AB0226
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 68,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 785 kWh par an, pour 1 590 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, la zone correspond aux extensions urbaines des centres villes, bourgs et villages, principalement issues d'opération d'ensemble, du PLUi du Grand Angouleme, en vigueur depuis le 05/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de Centralité commerciale

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 100 de la commune

- 10/12/2025 ; permis de construire 01602625C0005 ; 78 Route de Vars ; parcelle AB 117 ; 29 m² ; terrain 890 m² ; autorisé
- 26/10/2023 ; déclaration préalable 01602623C0037 ; 54 Route de Vars ; parcelle AB 145 ; terrain 641 m² ; autorisé
- 04/01/2021 ; permis de construire 01602620C0016 ; Route de Vars ; parcelles AA 262, AA 263 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 768 m² ; terminé
- 18/12/2020 ; permis de construire 01602620C0012 ; Route de Vars ; parcelle AA 262 ; 14 m² ; terrain 763 m² ; autorisé
- 02/10/2019 ; permis de construire 01602619C0013 ; Route de Vars ; parcelles AA 58, AA 189 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 1 190 m² ; terminé
- 21/06/2017 ; permis de construire 01602617C0002 ; 54 Route de Vars ; parcelles AB 145, AB 147 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 746 m² ; commencé ; SCI RIVET FORT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/balzac-16026/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 22/11/2025 ; vente ; 78 Rte de Vars ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 210 m² bâtis, 1 780 m² de terrain
- 14/02/2025 ; vente ; 126 Rte de Vars ; Maison ; 134 000 € ; 62 m² bâtis, 1 216 m² de terrain, 2 161 €/m²
- 27/09/2023 ; vente ; 107 Rte de Vars ; Maison ; 63 000 € ; 40 m² bâtis, 2 872 m² de terrain, 1 575 €/m²
- 21/06/2023 ; vente ; 116 Rte de Vars ; Maison, Dépendance ; 185 000 € ; 190 m² bâtis, 5 416 m² de terrain
- 23/09/2022 ; vente ; 205 Rte de Vars ; Dépendance, Maison ; 320 000 € ; 585 m² bâtis, 16 509 m² de terrain
- 25/07/2022 ; vente ; 38 Rte de Vars ; Maison ; 130 000 € ; 84 m² bâtis, 1 104 m² de terrain, 1 548 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 19/05/2026 ; 107 Route de Vars 16430 Balzac ; appartement, 54 m² ; énergie B, climat A
- 19/05/2026 ; 107 Route de Vars 16430 Balzac ; appartement, 34,5 m² ; énergie C, climat A
- 19/05/2026 ; 107 Route de Vars 16430 Balzac ; appartement, 129,1 m² ; énergie A, climat A
- 19/05/2026 ; 107 Route de Vars 16430 Balzac ; appartement, 45,4 m² ; énergie C, climat A
- 31/03/2025 ; 78 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 149,3 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B
- 18/11/2024 ; 126 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 84,8 m² ; énergie C, climat B
- 25/04/2024 ; 95bis Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 71,3 m² ; énergie G, climat C
- 27/03/2024 ; 72 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 143 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A
- 06/06/2023 ; 34 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 261,3 m² ; énergie F, climat F
- 06/06/2023 ; 34 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 61,5 m² ; énergie F, climat C
- 06/06/2023 ; 34 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 68,2 m² ; énergie E, climat C
- 02/11/2022 ; 116 Route de Vars 16430 Balzac ; maison, 108 m², construit en 1966 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 16 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 28, dont 3L&D (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/952586766) ; MD-IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/813422110) ; M.D.COIFF (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/818386047) ; PHARMACIE DE BALZAC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/993688738) ; SCI EDESA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/837499144) ; SCI C.M.E. DE LA MUETTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/340277201)
- Voies voisines : Rue de l'Ancienne Poste (8 m) https://aucadastre.fr/balzac-16026/rue-de-l-ancienne-poste-e83648.md ; Place de la Liberté (44 m) https://aucadastre.fr/balzac-16026/place-de-la-liberte-0003.md ; Impasse de l'Auberge (71 m) https://aucadastre.fr/balzac-16026/impasse-de-l-auberge-0030.md ; Rue du Bois de la Grange (93 m) https://aucadastre.fr/balzac-16026/rue-du-bois-de-la-grange-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/balzac-16026/route-de-vars-0002
La commune : https://aucadastre.fr/balzac-16026.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16026_0002