# Avenue des Ormes, 44115 Basse-Goulaine : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.19184, -1.46075 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44009_0086.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 676 kWh par an, pour 1 528 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd1, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)
- secteur de renforcement de la mixité sociale

### Informations (3)

- zonage pluvial
- Règlement local de publicité
- Zonage d'assainissement des eaux usées

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 665 de la commune

- 29/06/2021 ; permis de construire 04400921Z1026 ; 4 Avenu des Ormes ; parcelle AP 360 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 404 m² ; terminé
- 02/03/2015 ; permis de construire 04400914Z1078 ; Av des Ormes ; parcelle AP 354P ; 1 logement, 121 m² ; terrain 392 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/basse-goulaine-44009/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 27/12/2024 ; vente ; 1 Av des Ormes ; Maison ; 410 000 € ; 121 m² bâtis, 392 m² de terrain, 3 388 €/m²
- 02/07/2024 ; vente ; 4 Av des Ormes ; Maison ; 407 000 € ; 152 m² bâtis, 816 m² de terrain, 2 678 €/m²
- 26/09/2022 ; vente ; 7 Av des Ormes ; terrains a bâtir ; 290 000 € ; 708 m² de terrain
- 26/09/2022 ; vente ; 7 Av des Ormes ; Maison, Dépendance ; 571 000 € ; 108 m² bâtis, 1 224 m² de terrain, 5 287 €/m²
- 27/12/2021 ; vente ; 7 Av des Ormes ; Dépendance, Maison ; 450 000 € ; 108 m² bâtis, 1 932 m² de terrain, 4 167 €/m²
- 06/10/2021 ; vente ; 4 Av des Ormes ; terrains a bâtir ; 150 000 € ; 404 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 07/08/2024 ; 1Bis Avenue des Ormes 44115 Basse-Goulaine ; maison, 116 m² ; énergie C, climat C
- 15/01/2024 ; 4 Avenue des Ormes 44115 Basse-Goulaine ; maison, 143 m² ; énergie C, climat B
- 15/01/2024 ; 4 Avenue des Ormes 44115 Basse-Goulaine ; maison, 143 m² ; énergie C, climat B
- 19/07/2022 ; 7 Avenue des Ormes 44115 Basse-Goulaine ; maison, 127,5 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/03/2020.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 59, dont VANNES LIONS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339044422) ; MARJAC SCI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/443976840) ; SCI NOPIERRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/330002775) ; SCI SAINT GEORGES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451414775) ; JUJULIPPE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913519047) ; A.D. STAND (construction, https://auregistre.fr/entreprise/490883469)
- Voies voisines : Rue des Landes de la Plée (76 m) https://aucadastre.fr/basse-goulaine-44009/rue-des-landes-de-la-plee-0045.md ; Rue des Acacias (85 m) https://aucadastre.fr/basse-goulaine-44009/rue-des-acacias-0007.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/basse-goulaine-44009/avenue-des-ormes-0086
La commune : https://aucadastre.fr/basse-goulaine-44009.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44009_0086