# route de simandre, 71370 Baudrières : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.65092, 5.00093 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 71023_0239.

## La parcelle

- Parcelle : AM 386 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 590 m²
- Identifiant : 71023000AM0386
- Feuille : 000 AM 01, échelle 1:2000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 205,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 599 kWh par an, pour 1 522 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi Terres de Bresse, en vigueur depuis le 30/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 13 sur les 111 de la commune

- 25/10/2023 ; permis de construire 07102323E0012 ; Route de Simandre ; parcelle AM 352 ; 1 logement, 130 m² ; terrain 4 610 m² ; commencé
- 19/06/2023 ; permis de construire 07102323E0004 ; 67 Route de Simandre ; parcelle ZO 77 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 1 101 m² ; terminé
- 04/04/2023 ; permis de construire 07102322E0016 ; 62 Route de Simandre ; parcelle AM 49 ; 1 logement, 24 m² ; terrain 961 m² ; commencé
- 09/07/2021 ; permis de construire 07102321E0006 ; Route de Simandre ; parcelle AM 13 ; 1 logement, 122 m² ; commencé
- 25/01/2021 ; permis de construire 07102320E0019 ; Route de Simandre ; parcelle ZO 77 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 1 101 m² ; autorisé
- 28/09/2020 ; permis de construire 07102320E0007 ; 53-57 Route de Simandre ; parcelles AM 279, AM 29, AM 399 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 6 757 m² ; commencé
- 07/10/2019 ; permis de construire 07102319E0012 ; Route de Simandre ; parcelle ZO 76 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 2 244 m² ; terminé
- 09/01/2019 ; permis de construire 07102318E0011 ; Route de Simandre ; parcelle ZO 18 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 1 538 m² ; terminé
- 11/06/2018 ; permis de construire 07102318E0008 ; Route de Simandre ; parcelle ZO 18 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 832 m² ; commencé
- 13/02/2017 ; permis de construire 07102316E0024 ; Rte de Simandre ; parcelle AM 404 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 1 657 m² ; commencé
- 24/11/2016 ; permis de construire 07102316E0014 ; Rte de Simandre ; parcelles AH 184, AH 238, AH 239 ; 30 m² ; terminé ; COMMUNE DE BAUDRIERES
- 02/10/2013 ; permis de construire 07102313E0009 ; Rte de Simandre ; parcelle ZO 65 ; 1 logement, 166 m² ; terrain 5 900 m² ; commencé
- 12/03/2013 ; permis de construire 07102312E0012 ; 67 Rte de Simandre ; parcelle ZO 17P ; 28 m² ; terrain 2 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/baudrieres-71023/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 31/07/2025 ; vente ; 63 Rte de Simandre ; Maison ; 273 000 € ; 204 m² bâtis, 8 532 m² de terrain
- 05/06/2025 ; vente ; 47 Rte de Simandre ; Maison ; 140 000 € ; 366 m² bâtis, 5 542 m² de terrain
- 20/09/2024 ; vente ; 15 Rte de Simandre ; Maison ; 169 000 € ; 208 m² bâtis, 7 353 m² de terrain
- 14/03/2023 ; vente ; 65 Rte de Simandre ; Maison, Dépendance ; 130 000 € ; 98 m² bâtis, 6 396 m² de terrain, 1 327 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; 62 Rte de Simandre ; Maison ; 10 000 € ; 85 m² bâtis, 1 678 m² de terrain, 118 €/m²
- 22/07/2021 ; vente ; 67 Rte de Simandre ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 10 000 € ; 110 m² bâtis, 1 101 m² de terrain, 91 €/m²
- 19/04/2021 ; vente ; 62 Rte de Simandre ; Maison ; 55 000 € ; 85 m² bâtis, 5 610 m² de terrain, 647 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 07/04/2026 ; 86 Route de Simandre 71370 Baudrières ; maison, 89,6 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 12/05/2025 ; 72 Route de Simandre 71370 Baudrières ; maison, 170 m², construit en 1890 ; énergie F, climat F
- 27/12/2024 ; 63 Route de Simandre 71370 Baudrières ; maison, 172,7 m², construit en 2015 ; énergie B, climat A
- 28/03/2023 ; 15 Route de Simandre 71370 Baudrières ; maison, 119,7 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G
- 21/10/2021 ; 65 Route de Simandre 71370 Baudrières ; maison, 105 m², construit en 1947 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont SCI L'AVENIR (SCI L'AVENIR) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/788775484)
- Voies voisines : Route de Simandre (19 m) https://aucadastre.fr/baudrieres-71023/route-de-simandre-7tqjmm.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/baudrieres-71023/route-de-simandre-0239
La commune : https://aucadastre.fr/baudrieres-71023.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/71023_0239